XX 县区房屋拆迁纠纷裁决书 XX 县区房屋拆迁纠纷 裁 决 书 和房拆裁字[2011]第 1 号 XX 县区住房和城乡建设局 制 申请人：XX 县区土地储备中心 地址：和城历阳西路法定代表人： 职务： 委托代理人：徐必俊 性别：男 年龄：39 岁工作单位：XX 县区土地储备中心 住址：和城历阳西路邮 编：238200 电话：0565—5325411 被申请人：王德健 性别：男 民族：汉 年龄：48 岁住址：历阳东路 251 号 电话：13399659499 案由： 申请人与被申请人就 XX 县区历阳东路延伸段、被申请人所属位于历阳东路 251 号房屋，因拆迁安置补偿等原因未能达成协议而形成的房屋拆迁纠纷。 申请人：XX 县区历阳东路延伸段拆迁改造建设项目经县政府批准并于 2010 年 3 月 31 日取得了 XX 县区住房和城乡建设局核发的《房屋拆迁认可证》（和拆字[2010]第 01 号）。同时发布拆迁公告，对 XX 县区历阳东路延伸段东至环城东路，西至老县委宿舍楼、朝阳公园，南至现道路沿线以南 20 米，北至百货公司宿舍楼（169-2）区域内房屋实施拆迁，用于城市道路、棚户区改造等公益性事业建设。被申请人王德健（被拆迁房屋及其附属物的产权人）房屋在该拆迁区域范围内，其房屋为商住、砖混结构，建于 1997 年，房屋所有权证 10342 号，共二层，总建筑面积 203.76 平方米，其中：一层营业面积 79.14 平方米，其 它 住 宅 建 筑 面 积 124.62 平 方 米 。 土 地 证 和 国 有（1994）130520904 号，用地面积 49.13 平方米，土地性质为划拨，以上均由被申请人居 住和使用。在拆迁期限内，申请人与被申请人王德健进行多次磋商，并依据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《XX 省城市房屋拆迁管理办法》、《XX 省城市房屋拆迁补偿估价管理办法》、《XX 县区城市房屋拆迁补偿基准价格暨补助补偿标准》等规定，被申请人可以选择产权调换或货币化补偿的方式，如申请人选择产权调换，产权调换安置地点在朝阳佳苑（二期），回迁安置面积以产权登记面积的 120%面积内给予回迁安置。如选择货币化补偿，依据 XX 市国信拆估报告（国信拆估[2011]字第 006 号）评估的价值标准给予补偿，补偿标准为人民币 709714 元。而被申请人要求回迁 4 套住宅房，其中：三套98.28㎡、一套 123.63㎡，另外要门面房两间，再补偿人民币60 万元。申请人认为被申请人的要求与拆迁政策差距甚大，因此双方未能达成拆迁补偿安置协议...
