优质教育成功之路www.niceloo.com2015年物业管理师考试制度与政策模拟试题及答案一单题选项1、物业管理企业在综合开发中根据业主、物业使用人签订的特约服务，服务费用由()约定。Ａ、业主Ｂ、业主大会C、业主委员会Ｄ、双方２、物业管理企业在管理中的各项物业服务收费是有区别的，按照我国现行的办法是()Ａ、政府指导价Ｂ、市场调节价C、包干制和酬金制D、政府指导价和市场调节价3、物业管理费用核算包括经费、保险费、土地使用费、()等。A、差旅费B、绿化费C、取暖费Ｄ、水电费４、物业管理企业，年末应收账款余额的()计提坏账准备金,计入管理费用。A、0、1%~０、5％B、０、2～0、５%C、0、3%~0、5%D、１%５、()是物业管理人员应当具有的职业道德。A、诚实守信、热情服务B、语言表达和沟通能力C、心理素质和个人形象学习网址：www.niceloo.com优质教育成功之路www.niceloo.comD、兢兢业业、热情服务6、根据《物业管理条例》规定，一个物业管理区域成立（)。A、一个业主大会B、一个业主委员会C、两个业主委员会D、根据具体情况确定7、在委托物业管理服务中,物业管理企业只拥有物业的经营权()。A、使用权B、产权Ｃ、支配权D、管理权8、物业管理企业为了转移物业管理服务中的风险,要向保险公司投保公众责任险,其中不包括()。A、财产保险B、人身保险C、公共责任保险D、医疗保险9、物业管理属于服务行业，按照现行税收制度的规定,企业应交纳（)。A、管理税Ｂ、营业税C、城市建设维护税D、所得税1０、物业管理企业是服务性第三产业，国家为了扶持物业管理企业，对企业给予政策性亏损补贴和其他补贴，称为()收入。学习网址：www.niceloo.com优质教育成功之路www.niceloo.comA、业务补贴Ｂ、补贴C、经营补贴Ｄ、附加补贴答案:ＤＤBCAADＤBB单项选择题第1题为防止投标人以非法手段骗取中标，《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定的禁止行为不包括（）。A.投标人可以以他人名义投标，但是要取得他人的同意Ｂ.禁止投标人以向招标人或者评标委员会成员行贿等不正当手段谋取中标C.投标人不得与招标人串通投标,损害国家利益、社会公共利益或者他人的合法权益D.投标人不得相互串通投标,不得排挤其他投标人的公平竞争,不得损害投标人或者其他投标人的合法权益【正确答案】：A试题解析:1１本题考核的是投标禁止行为。为防止投标人以非法手段骗取中标,《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定了以下禁止行为:(1）投标人不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假，骗取中标;（2)投标人不得相互串通投标，不得排挤其他投标人的公平竞争，不得损害招标人或者其他投标人的合法权益；(3)投标人不得与招标人串通投标,损害国家利益、社会公共利益或者他人的合法权益；（4)禁止投标人以向招标人或者评标委员会成员行贿等不正当手段谋取中标。第1２题物业管理服务的（)决定了其受益主体的广泛性和差异性。学习网址：www.niceloo.com优质教育成功之路www.niceloo.comＡ.服务性B．公共性C.复杂性D.平等性【正确答案】:B第13题《物业管理条例》进一步明确建设单位对物业的保修责任，保修责任应当按照国家规定的保修期限和保修范围承担,保修期限与范围以外的物业维修、保养由（）按照物业服务合同的约定承担。A．建设单位B.物业管理企业C.房地产开发企业Ｄ.物业服务企业【正确答案】:D第14题一级物业服务企业资质证书由()负责颁发。Ａ．设区的市级人民政府房地产主管部门Ｂ．直辖市人民政府房地产主管部门C.省、自治区人民政府建设主管部门D.国务院建设主管部门【正确答案】:D试题解析:本题考核的是资质证书的颁发和管理。一级物业服务企业资质证书由国务院建设主管部门负责颁发。二级物业服务企业资质证书由省、自治区人民政府建设主管部门负责颁发。直学习网址：www.niceloo.com优质教育成功之路www.niceloo.com辖市人民政府房地产主管部门负责二级和三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，设区的市级人民政府房地产主管部门负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理。第15题前期物业服务期限的不确定体现了前期物业服务合同具有()。A.长期性B．一次性C.风险性D.过渡性【正确答案】：D第16题《物业管理条...
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