物业管理师考试《制度与政策》模拟试题一一、单项选择题(共６0题，每题1分。每题的备选项中,只有１个最符合题意)第１题规范业主之间权利与义务关系和业主大会内部运作机制的基础性规约是(）。Ａ．管理规约B.业主大会议事规则C.业主大会和业主委员会议事规则D.管理规约、业主大会议事规则【正确答案】：Ｄ第２题业主委员会备案的内容一般不包括()。A.管理规约Ｂ．业主大会议事规则Ｃ.业主大会议事内容D.业主委员会的成员基本情况【正确答案】：C试题解析：本题考核的是业主委员会的备案。业主委员会是业主大会的执行机构,一经业主大会会议选举产生，就在业主大会议事规则规定的任期内履行相关职责。因此，《物业管理条例》规定业主委员会成立后应当向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案，以便政府行政主管部门对业主委员会的情况进行必要的了解和掌握。备案一般应当包括业主委员会的成员基本情况、管理规约、业主大会议事规则等主要内容。第3题前期物业服务合同签订的主体是()。A.房地产开发商和物业服务企业B.业主大会和建设单位C.建设单位和物业服务企业D．房地产开发商和业主大会【正确答案】：C第4题对物业进行管理是()行使财产权的行为。A.业主B．居民C．业主委员D．居委会【正确答案】：A第5题计入定价成本的费用应当为与物业服务直接相关或者间接相关的费用，体现的是物业服务定价成本监审原则中的()。A.相关性原则B.合法性原则C.合理性原则D.对应性原则【正确答案】:Ａ第6题《物业管理条例》规定，物业管理用房的所有权依法属于（)。A.物业管理企业B.业主C.居民委员会D.业主委员会【正确答案】:Ｂ第7题《物业管理条例》规定了（)或者街道办事处、乡镇人民政府对业主大会、业主委员会的活动的监督管理职责。A.物业行政主管部门Ｂ.房地产行政主管部门C.房地产主管部门D．物业服务管理部门【正确答案】：B第８题抵押权人有权要求处分抵押房地产的情况不包括()。Ａ.抵押人依规定处分抵押房地产的B.抵押人被依法宣告解散或者破产的C.抵押人死亡,或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的Ｄ.债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的,债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的【正确答案】:Ａ试题解析:本题考核的是抵押权人有权要求处分抵押房地产的情况。抵押权人有权要求处分抵押房地产的情况包括:(1)债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的,债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的；（2)抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的;或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的;(3)抵押人被依法宣告解散或者破产的；(4)抵押人擅自处分抵押房地产的;(5)抵押合同约定的其他情况。第９题申请人逾期申请房屋权属登记的，登记机关可以按照规定登记费的(）倍以下，收取登记费。A．1B.2C.3Ｄ.５【正确答案】:Ｃ第1０题物业共用部位,共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过(）予以列支。A．专项维修资金B.物业服务利润C.物业服务成本D.物业服务支出【正确答案】:Ａ第１1题遵守国家法律、法规，恪守职业道德的中华人民共和国公民，取得经济学、管理科学与工程或土建类大专学历,工作满(）年,可申请参加物业管理师资格考试。Ａ．2B.3C.4D.６【正确答案】:D第12题实行物业服务酬金的，预收的()包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。Ａ.物业服务资金B．物业管理资金Ｃ.物业使用资金D．物业准备资金【正确答案】：A第1３题我国的物业管理之所以在短时间得以迅猛发展，始终离不开（)的推动和引导。A.房地产主管部门Ｂ.政府主管部门C．地方行政主管部门D．物业管理部门【正确答案】:B第14题不得设定房地产抵押权的情况不包括()。Ａ．出借给他人的房地产B．用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产Ｃ.已依法公告列入拆迁范围的房地产Ｄ.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物【正确答案】：A试题解析：本题考核的是房地产抵押权的设定。不得设定房地产抵押权的情况:(1)权属有争议的房地产；（2)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;(3)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;(4)已依法公告列入拆迁范围的房...
VIP
