根据双方协商决定,以政府相关的物业管理法律、法规为框架,双方本着自愿、平等的原则,就甲、乙双方委托期间的责权利关系,特制订本合同。第一章 委托管理的物业基本情况名称 :** 银行大厦地址 : 建筑面积 :35500 平方米该大厦主楼层数21 层、裙楼二层、地下一层。银行实际办公用房为1F~5F 、17F~21F, 其余 6F~16F 为日后对外出租办公或另用。大厦配套设施功能有:地源热泵中央空调系统 ,供配电系统 ,消防系统 ,给排水系统 ,综合布线系统 ,客乘中奥电梯4 部,新马货运小电梯2 部,大小会议室 ,餐厅 ,直供消防供水系统,技防监控系统 ,一卡通系统 ,地下室停车场及其进出道闸控制系统,周边绿化。功能为金融商务写字楼,于 2005 年 10 月交付。第二章 委托管理范围与内容一、房屋建筑本体共享部位(屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道内墙面、门厅、设备机房)的维护管理。二、房屋建筑本体配套的共享设施设备(主要包括照明系统、技防系统、配电系统、中央空调系统、消防系统、给排水系统、电梯、通讯系统、一卡通系统、监控系统等)的日常管理和运行。三、本物业规划红线范围内属管理范围的市政设施(道路、侧石、室外管线网、化粪池、沟、井、池、绿化、室外附属房、路灯、停车场)的日常维护和管理。四、本物业规划红线内的属配套服务设施的维护和管理。五、公共环境 (公共场地、房屋共享部位)的清洁 ,垃圾收集 ,会议室、行长室的日常卫生清洁。六、配合和协助当地公安机关在本物业辖区开展24 小时安全秩序维护和巡更等安保服务工作 (不含人身、财产保险及保管责任)。七、所有车辆停泊与进出秩序管理。八、做好甲方大小会务后勤配套服务工作。九、建立本大厦物业基础档案和日常运作档案管理工作。十、完成合同条款外的由双方协商决定的其它有偿或无偿服务事项(无偿服务有 :代收分发报刊、信件、杂志。有偿服务内容有:商务复印、代理代办服务。第三章 管理运作方式按照甲乙双方约定,本委托合同签订的有效期为三年,即自二 OO 五年 10 月 1 日至二OO 八年 9 月 31 日。乙方对大厦全年承包管理费用为元,每季末按全额的四分之一划拨结算一次 ,合同期内乙方自主经营,自负盈亏为原则。一、乙方主要负责大厦安保、车辆秩序管理、环境保洁维护、设施设备管理及机修、绿化管理、会务、以及相关服务接待; 二、甲方负责大厦设备设施日常维修换件(含油漆粉刷 )费用和涉及外委专业保养和维修费用的审核 ,以及费用的支付 (外委...
