贵阳市房地产市场调查报告调查目的：通过了解房地产宏观市场，微观市场，区域市场情况，分析目前贵阳市房地产现状及未来走势。第一部分，宏观市场一、中国房地产业㈠、中国城市化建设与房地产；房地产业是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。随着中国经济的迅猛发展，城市化速度在不断加快。改革开放30 年中，中国的城市化率以年均1%的速度增长。至2010 年，中国的城市化率为47.5%。“十二五”规划提出， 至 2015 年，中国城市化率要超过50%，这意味着届时中国将有超过一半人口将要在城市生活。房地产业在中国的城市化进程中起到举足轻重的作用，城市化建设必将拉动房地产业的发展，城市化的发展必然会增加房地产的刚性需求。㈡、中国经济与房地产业； 2010年中国国内生产总值（GDP）近 39.8 万亿元，比上年增长 10.3 ％，国民经济运行态势总体良好。房地产业作为我国的一个重要支柱产业，作为国民经济新的增长点，为中国经济的快速增长作出了贡献。房地产业是一个复合型的产业，房地产业的发展影响周边几十种产业的发展。2010 年房地产业总体发展带来的经济增长大约占可占到国内生产总值的 9%左右，由此可见房地产业的发展与中国经济的发展息息相关。二、中国房地产现状针对部分地区房价过快增长及房价过高，2010 年到 2011 年期间，中国出台了一系列房地产调控措施，遏制房价过快上涨，其中包括土地、金融、税收等多种调控手段。调控政策指向大都是抑制房地产市场的投资、投机行为以及部分房价涨幅过快的一线城市。 从 2010 年开始国家相继出台了 “限购令”，新“国十条”等房地产调控细则，主要内容包括：①、采取坚决的措施，遏制房价过快上涨；②、建立考核问责机制，对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力， 影响社会发展和稳定的，要追究责任； ③、实行差别化住房信贷政策；④、对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查；⑤、增加居住用地有效供应，抑制居住用地出让价格非理性上涨；⑥、调整住房供应结构，房价过高、上涨过快的地区，要大幅度增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房供应；⑦、确保完成2010 年建设保障性住房 300 万套、各类棚户区改造住房280 万套的工作任务；⑧、加强对房地产开发企业购地和融资的监管；⑨、加大交易秩序监管力度；⑩、完善房地产市场信息披露制度等等。由上政策细则可见，国家将政策由此前的支持转向抑制投机，主要控制投资，投机性需求， 以及...
