商住楼社区项目智能化解决方案CONTENTSPART01项目概述PART02建设目标PART04系统介绍PART03系统范围PART05尼特概况项目概述该商住楼是集中体现以欧陆风情为特色，集住宅、商业酒店为一体的多功能综合居住区，造型手笔凝练，高贵典雅。项目区域位置发展及升值潜力巨大，项目拥有30公里一线海景珍稀物业，同时又是渤海经济圈最重要的据点要地，辽宁省“沿海五点一线”重点发展区域，绥中环渤海经济圈市级特权城市商圈动脉，缔造海岸中关村生态新城，绥秦大都市圈未来中心圈。该商住楼由21幢住宅，15万平米商业配套以及白帆贝壳五星级标志酒店组成。特别延请全球领先房地产服务提供商第一太平戴维斯为本项目提供全方位物业顾问服务，以国际级礼遇为业主量身定制高品质物业服务，免除业主的所有后顾之忧，让业主尽享海洋时间的自由、浪漫与尊贵。建设目标本次设计项目是商住1#楼弱电智能化。针对地产项目需求，本解决方案提供全面的建筑智能化系统工程解决方案。解决方案包含的所有子系统全部采用数字通讯模式，借助互联网、局域网，涉及到智能楼宇、安防监控、停车管理、社区广播、电子巡更等多个系统，打造智慧社区，为社区住户形成以人为本的智能管理系统，使住户的工作和生活更加便捷、舒适、高效。有形收益无形收益•节约大楼能源能耗•减少运维管理人员•节约设备维护成本•节约大楼商业档次•减少商业竞争力•提升品牌形象•增加业主满意度建设目标可用性系统满足工程需要，在技术上符合先进技术的发展趋势，在体现整体特色同时保证系统配置的经济效益。经济性系统配置满足性能价格比在各种同类系统和条件下达到最优，并充分考虑系统运行的运行成本，并使之达到最优化。可靠性系统必须保持每天24小时连续工作。子系统故障不影响其它系统运行，也不影响集成系统除该子系统之外的其他功能的运行。易维护性系统必须具有高度的可维护性和易维护性，尽量做到所需维护人员少，维护工作量小，维护强度低，维护费用低。先进性主要系统应达到国际先进水平。成熟性主要系统技术成熟，产品应用案例表现良好。建设目标办公效率管理效率控制效率有效保证人身及财产安全减少大楼能耗，减少管理人员成本信息处理、传输、获取、共享将商住楼建设成为高效、安全、节能、便利、舒适的智能建筑。高效安全便利节能系统范围本方案的目标是打造一个真正的智慧社区，整个小区各个弱电分系统使用TCP/IP传输数据，因此整个弱电系统可以使用同一个局域网，可大大节省小区布线费用。包含以下8个分项系统：采用200万数字网络高清摄像机，实现重点区域全覆盖，并具备报警联动功能，发生突发事件，第一时间进行处理。视频监控系统本方案周界采用带警戒功能的室外枪机，在发挥视频监控功能的同时，还可以为每个警戒枪划分警戒区域，一旦有入侵，警戒枪立即报警并在大屏上弹出画面，节约成本的同时提高了管理效率。在大楼1-3层商业区安装吸顶式音响，在地下车库安装音柱，实现背景音乐的播放，同时可与消防联动。背景音乐系统采用全数字网络可视对讲系统，可实现住户与门口机、物业中心的视频通话，物业中心也可通过平台对业主下发通知公告。社区可视对讲系统建设规划在社区物业管理中心建立一卡通管理中心，为每位业主建立中心数据库，发行卡片，授权卡片权限，充值管理。实现社区大门、停车、电梯、单元门一卡在手，通行无阻一卡通系统车辆管理采用目前主流车牌识别系统，注册车牌即可通行，可实现临时车收费和固定车月票通行停车管理系统在地下室通往单元的通道采用电子锁和门禁及出门按钮、控制器联网实现独立门禁管控门禁管理系统在大楼商业区各楼层及死角、住宅多楼层和死角处、大楼外围区位设置全覆盖的巡逻点，对保安巡逻有效监督。巡更管理系统周界安防系统系统范围子系统集成管理软件，统一发卡及卡权限管理、报警中心集中展现对讲门禁停车场访客基于实际需求，合理规划各智能子系统建设，实现部分子系统集中展现和控制视频监控周界安防停车管理楼宇对讲门禁管理巡更管理一卡通管理背景音乐物管、生活服务信息发布扩展增值服务邻里社交物业运营平台建筑智能化子系统综合管理系统系统介绍——视频监控系...
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