上海环贸iapm商场调研报告上海环茂IAPM广场调研报告20150315上海环贸iapm商场调研报告项目概述01项目区位城市区位图街道区位图上海环贸iapm商场座落于浦西徐汇区淮海中路陕西南路商业区，占地面积逾12万平方米，轨道交通一号线及十号线均可抵达。上海环贸iapm商场调研报告项目指标效果图项目概述01上海环贸iapm商场调研报告项目概述由新鸿基地产开发的上海环贸iapm商场借鉴了香港apm商场的成功营“”运模式，主打夜行消费的新购物理念。iapm商场整体风格现代时尚，引进了丰富的国际级零售、餐饮及休闲娱乐品牌，配合艺术表演及推广活动，打造成时尚潮流购物新地标。环贸IAPM“”较好的融合了高端“”“”时尚与潮流元素；通过建筑设计及零售品牌的针对性规划，使项目成为淮海中路的标杆性商业项目。(新鸿基地产发展有限公司，是一家在香港交易所上市的地产公司，于1972年上市，为香港最大地产发展商之一，擅长兴建优质住宅及商业项目供销售及投资。本集团拥有雇员超过37,000名，拥有从事买地、规划、建筑、工程及物业管理的专业人才，有利控制成本之余，亦同时确保物业质素符合最高标准。)项目概述01上海环贸iapm商场调研报告商圈分析商业分布图IAPM所处淮海路属于上海传统商业核心商圈，中高端商业项目林立。一、二线国际品牌布点也较为密集；IAPM关于时尚及潮流元素的精准把握，使得其在该竞争性商圈成功突围，并迫使周边传统百货卖场做出转型升级改变。项目概述01上海环贸iapm商场调研报告规划&建筑02功能分析甲级办公楼甲级办公楼豪华公寓楼空中花园高端商场上海环贸iapm商场调研报告规划&建筑02车流分析首层车流二层车流办公公寓商业落客区ApartmentOfficeOfficeCommercial淮海中路陕西南路襄阳南路南昌路上海环贸iapm商场调研报告规划&建筑02车流分析上海环贸iapm商场调研报告规划&建筑02人流分析二层商业次入口二层塔楼主入口办公公寓商业首层次商业入口首层商业主入口地铁ApartmentOfficeOfficeCommercial淮海中路陕西南路襄阳南路南昌路上海环贸iapm商场调研报告规划&建筑02人流分析上海环贸iapm商场调研报告规划&建筑02商业动线分析项目整体平面布局以客流主动线为依据，呈线状排布。垂直交通系统主要通过主动线上三个中庭实现；同时结合首层平面过大的特点，设置有多条客流次动线，与-1层下沉广场相连；整个平面利用合理有效。主动线次动线中庭商业落客区上海环贸iapm商场调研报告IAPM首层布局有Gucci、Prada、Miumiu、Dolce&Gabbana等一线国际品牌；亦规划有AlexanderMcQueen、JimmyChoo、AlexanderWang“等设计师品牌，将高端”与“时尚”元素进行了有效地结合与诠释。二层主要由一层品牌复式铺（如：Prada、MIUMIU、AppleStore等）以及一线品牌副牌为主（如JustCavalli、McQ、PierreBalmain、Glasstique等）；同时还配套部分知名轻餐品牌，如Jonesthegrocer、WedgwoodGourmel。。规划&建筑02业态分析上海环贸iapm商场调研报告三层布局有风格各异的中高端餐饮，如鼎泰丰、稻香、老吉士等；以及部分潮流零售品牌：Exception、Fcuk、Anteprima等；以及新型潮流买手制集合店TheStairs.四层餐饮业态：广东菜系利苑，西班牙菜ELPomposo，日式料理店千两等；户外用品品牌：Columbia、Aigle；时尚家居品牌：Kartell；运动品牌：OnitsukaTiger、NikeKicksLounge.。规划&建筑02业态分析上海环贸iapm商场调研报告规划&建筑02业态分析项目五层、六层主要布局常规时尚餐饮品牌及主力店影院。上海环贸iapm商场调研报告效果图规划&建筑02立面分析上海环贸iapm商场调研报告模型照片规划&建筑02立面分析上海环贸iapm商场调研报告公寓塔楼规划&建筑02立面分析采用对称布局，庄重大方。上海环贸iapm商场调研报告规划&建筑02立面分析办公塔楼玻璃幕墙结构，竖梃突出，强调竖向，建筑挺拔，轻盈通透，上海环贸iapm商场调研报告规划&建筑02立面分析品牌立面PRADA—位于主入口，立面采用彩色金属板，光彩夺目MIUMIU—位于主入口,双层表皮，简洁大气上海环贸iapm商场调研报告规划&建筑02立面分析品牌立面VALENTINO—橱窗设计独特，模糊内外界限。GUCCI—立面以金色为主，雍容华贵。上海环贸ia...
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