下载后可任意编辑现代别墅策划方案12024 年 4 月 19 日别墅:在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。 ——引自(现代汉语词典)目 录前言市场分析下载后可任意编辑一、大市场环境二、成都别墅及小型住宅市场特性三、青城山区域市场特性产品分析一、本项目概况二、本项目关键制胜点三、本项目优劣势分析投资回报分析一、建筑成本二、销售成本三、市场价格预测四、投资回报计算策划销售一、本项目策划重点二、销售准备工作重点三、推盘时机四、造势运动市场分析一、大市场环境1、利多因素a、政府坚持以扩大内需牵动经济,实行各种措施鼓舞消费者购房、购车,而且伴随基建的规模化进展,一轮又一轮的富有阶层将源源不断地产生。b、美国自 9.11 事件后,经济复苏可望于今年 3 月份开始,这有利于全球经济稳定,鼓舞消费信心。2、利少因素32024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑a、WTO 的加入反而在近期造成消费真空,持币人群增多,购房、购车等观望心态严重,近期房市低迷直接体现出这一点。b、股市动荡,虽然有转好迹象,但股民信心不足,广阔市民也感到了经济不稳定所带来的风险。二、成都别墅及小型住宅市场特性1、二环路以内小型住宅以浣花风景区为代表的市中心小型住宅,体现出黄金位置的全部优势,”稀有”往往是这些楼盘宣传广告语中常见的一个词,它正确反映了这批 楼盘的所有内涵。但除此之外,这类住宅的别墅特征非常牵强。2、二环路与三环路之间的小型住宅锦绣花园、锦官新城、中华园等等,宣扬高贵的生活品质,利用地理位置特点把外国别墅豪华生活与内地居家现实生活巧妙结合,满足消 费者一种折中的高品质居家生活梦想。不足之处在于,它们依旧不能宁 静致远,过于喧嚣,而且容积率偏高。3、成都近郊的小型住宅从青城山、龙泉、文家场到华阳,小型住宅都拥有一定的市场,它们宣扬的最大卖点是环境,只有好的环境才能实现真正的豪华别墅生活方式。但到当前为止,该类型住宅还被人定义为休闲产业,市场极不稳定。而且这类住宅环境的人工痕迹仍显太重。如青城白鹭洲的人工湖,青城高尔夫山庄的人造高尔夫球场。其中较成功的”芙蓉古城”,以成都本土休闲文化为基础,精心打造老四合院居家方式,获得了大众的青睐。即便如此,它的过多的人造景观和大杂烩式的排布与高级住宅的风范相去甚远,更谈不上豪华享受。与本42024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑案的国际性、豪华性、有用性、珍藏性不可并论。三、青城山区域市场特性1、客户群体a、企事业机关单位...
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