下载后可任意编辑上海静安枫景营销策划报告模板1下载后可任意编辑静安枫景营销策划报告 一、 宏观市场: ( 数据来源: 上海市房地产交易中心) 上半年上海房地产市场”涨”声一片, 主要表现在以下几个方面: 房产投资涨: 上半年房地产开发投资额 245258 万元, 而 同期为 1986468 万元, 增加 23.1%。 房产开发涨: 上半年完成土地开发面积 690339 平方米, 而 同期为 314891 平方米, 增加 119.3%; 上半年商品房新开工面积 9089660 平方米, 而 同期为 7876680 平方米, 增加 15.4%; 上半年商品房竣工面积 4298042 平方米, 而 同期为 3095774 平方米, 增加 38.8%。 房产销售涨: 上半年商品房预售面积 7730990 平方米, 而 同期为 6120268 平方米, 增加 26.3%; 上半年商品房销售面积 9996460 平方米, 而 同期为 8017253 平方米, 增加 24.7%; 存量销售涨: 上半年存量房销售面积 6190892 平方米, 而 同期为 3130836 平方米, 增加 97.7%。 销售价格涨: 上半年上海房价比去年底涨了 230 元, 全市住宅预售平均价格达到每平方米 4173 元, 涨幅为 5.8%。今 年 6 月份的中房上海价格指数则出现了”井喷”, 环比猛涨了 11 点, 同比涨幅则高达 402下载后可任意编辑点, 为 1995 年中房价 格指数建立以来的最高涨幅。 个人购房涨: 上半年个人购房比例为 95.9%, 而 同期为 93.6%。分析: 宏观经济持续走好带动了上海房地产市场的迅速进展, 同时”十五”计划将房地产业确定为国民经济支柱性产业也极大增强了进展商投资房地产业的信心, 上海房地产市场进入新一轮进展周期。 上海进入中等发达地区, 消费能力有较大提高, 市民购房热情空前高涨, 排队购房现象时有发生。 房地产政策法规的不断完善, 为市场的理性进展提供了保证, 同时也增强了消费者购房信心, 个人购房比例不断提高。 投资性购房成为今年上半年一道亮丽的风景线。 供需市场发生结构性变化, 出现供小于求的良性格局。同时, 随着供求关系的变化, 物业品质的提升, 上海房地产市场价格一路上扬。结论: 3在进展商和消费者双重信心影响下, 上海房地产市场形势一片大好, 供需基本平衡。受市场惯性影响, 下一阶段上海房地产市场将持续上冲。本案所处宏观形势。较好。下载后可任意编辑二、 区域市场( 一) 、 静安区概况 ( 数据来源: 上海市静安区官方网站)...
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