下载后可任意编辑建筑业执行新租赁准则的思考建筑业执行新租赁准则的思考 雷启勇 【摘要】新租赁准则实施以来，建筑业合同履约过程中，工程履约成本中租赁支出占有一定比重，作为承租人，对新租赁准则推断、理解存在差异，造成执行困惑，文章结合工作实际，分析问题，提出建议。 【关键词】新租赁准则； 建筑业； 问题； 建议 20XX 年 12 月 7 日，财政部修订发布了《企业会计准则第 21 号——租赁》（以下简称“新租赁准则”），分别于 20XX 年及 20XX 年，分批实施。在境内外同时上市的企业以及在境外上市并采纳国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报告的企业，20XX 年 1 月 1 日起施行新租赁准则。部分建筑企业已采纳新租赁准则，属于重要会计政策变更，从会计处理、列报情况来看，执行过程中，存在推断差异，对企业财务报表披露反映存在一定风险。 一、新租赁准则主要变化 新租赁准则完善了租赁的定义，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以猎取对价的合同。增加了租赁的识别、分拆和合并等内容，适用于有形动产租赁和不动产租赁。承租人不再区分经营租赁和融资租赁的分类，改进后续计量，增加选择权重估和变更情形下的会计处理，相应增加了披露要求。新租赁准则对承租人的会计处理带来重大变化，除短期租赁和低价值资产租赁外，承租人租赁资产几乎都需要纳入表内处理，确认使用权资产和租赁负债。 建筑企业从事施工生产，具有项目多、地域分散、流动性大的特点，铁路 、公路、市政等施工项目体量大，工程建设方对施工项目投入设备的数量、能力、配套程度有严格要求，机械设备使用频繁，不同工程项目，配置不同类型的机1下载后可任意编辑械设备，种类多、数量大，施工企业除自有设备外，还需要租用大量的外部设备满足施工生产，根据项目使用机械程度统计租赁支出约占工程项目合同履约成本的 5%～10%。此外，项目流动施工，租用经营场地、员工住房情形也普遍存在。建筑市场竞争激烈，施工项目的利润空间越来越小，由于工程结算特点，项目合同资产占比较大，假如对持有的租赁合同都纳入表内，无疑对其合并报表产生较大影响。新租赁准则更多需要管理层推断、估量，工程项目在会计核算、业务管控等方面存在挑战。 二、新租赁准则执行过程中存在的问题 （一）租赁合同的识别不完整 新租赁准则基于合同，合同条款的多样性，带来识别推断的困难，识别一项租赁合同，评估其是否为租赁或者包含租赁，...
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