城市综合体案例研究——东京中城世联模型——综合体各部分功能的作用与相互关系商业商业办公办公酒店酒店公寓公寓作用相互关系提升整体档次的有力手段标志性（尤其是对外地和外籍人士）实现较高的销售价格保持物业形象外向性较强的组成部分可以塑造与其他项目较大的差异保证开发企业现金流的来源满足中长期居住者需求商业为写字间、酒店和公寓提供配套酒店为公寓提供共享的服务和配套设施写字间为商业、酒店和公寓带来潜在客户写字间与酒店可共享大堂公寓为商业提供客源在城市中心的综合体，大多具有商业、办公、酒店、公寓等四大功能组成部分：TokyoMidtown——东京中城世联的国际视野TokyoMidtown——极致城市视野宫城中央公园涉外商圈金融中心CBD羽田机场千代田区日本的政治、经济中心。天皇住所、日本国会、最高裁判所、靖国神社与中央省厅皆位于千代田区内；日本诸多著名公司的本社，电器街秋叶原等也在该区。港区聚集40多个外国大使馆、国际气氛浓厚。商务街，酒吧云集的六本木，高级住宅街，高级商店街，大型复合都市地带六本木新城、东京中城和汐留SIO-SITE，日本第一高东京铁塔位于此区内。中央区处于东京的中心地，日本经济、信息、商业中心。日本银行、东京证券交易所，银座、大型布庄、百货公司总社聚集的日本桥、以鱼货市场闻名的筑地等皆位于本区。新宿日本最著名的繁华商业区，超高层建筑云集，区内含东京都厅、诸多大型企业总社、百货公司、商店街、高岛屋时代广场等，闻名海外的红灯区歌舞伎町亦位于新宿。羽田机场1931年启用，是全日本最大规模的机场，目前在机场起降的航班大多都以国内线为主，国际线航班则在成田国际机场起降，但皇族、阁僚所乘坐的行政专机、国宾外游、到访等的专用机、特别机的起降，全部都在羽田机场进行。东京都格局与项目位置东京中城TokyoMidtown(东京中城)以纽约曼哈顿Midtown为蓝本，距六本木800米处，东京六本木防卫厅旧址上新建的复合型商业建筑群;占地约10万平米，由6栋建筑构成，汇集了各种各样的商店、餐馆、写字间、饭店、高级租赁式公寓、美术馆等设施；2005年，以三井不动产为首的六家公司中标，总投资34亿美元，2007年3月正式开业；由负责重建新美国世贸的SOM担当主要设计。TokyoMidtown六本木东京中城MidtownTower是一座地下5层、地上54层的摩天大楼，高度为248米，超越了六本木新城森大厦和东京都厅舍成为除东京铁塔外东京都内最高的建筑物。TokyoMidtown大师云集美国SOM建筑设计公司设计总指挥日建设计设计主创，DesignWingEDAWInc.（景观设计）CommunicationArts.Inc.（商业设施）隈研吾建筑都市设计事务所（商业设施）坂仓建筑研究所（住宅设计）青木淳建筑规划事务所（住宅外观设计）安藤忠雄建筑研究所（DesignWing）地区计划面积：约102,000m2计划对象地区面积：约78,400m2总建设面积：约569,000m2办公室：约330,000m2住宅：约111,000m2（约530间）饭店：约48,000m2（约250间）商业空间：约57,000m2其他：23,000m2东京中城内设有饭店、住宅、办公室、商业与文化空间、医院、公园等多种设施。主要的设施是位于中城大厦高层（45～53楼）的饭店“东京丽嘉酒店”（TheRitz-CarltonTokyo）和从别处搬迁进来的“三得利美术馆”。TokyoMidtown公园与艺术馆办公楼商业美术馆Tower：酒店+办公Parkside：酒店式公寓桧町公园+中庭花园Front：办公East：办公+高级公寓Wast：租赁公寓Plaze：广场Galleria：商业街21/21DesignSight：艺术机构办公部分许多企业都将总部迁往东京中城，包括USEN、日本雅虎、富士软片、富士全录、GoodwillGroup、游戏制作公司KonamiCorp.等，YahooJapan已在东京中城租下了10层楼；目前所有办公空间已全部租出，候补想要进驻的企业高达百家以上。综合体效应商业部分堪称东京拥有最大片绿地的购物商圈，包括IsseyMiyakePleatsPlease在内的高档专卖商店已纷纷进驻东京中城的商店区。还有包括服饰精品及餐厅的132家店铺，预计一年将吸引3000万游客，营业额将达到300亿日元(约合20亿元人民币)。酒店部分东京第一家丽嘉酒店(Ritz-Carlton)占据了主楼最上面的9层楼，...
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