【精品文档】(此文档为Worｄ格式，下载后可以任意编辑修改!）可行性研报告项目名称：组织申报单位：法人代表:手机:联系电话：网址:单位地址：申报时间:【精品文档】【精品文档】(此文档为Ｗord格式，下载后可以任意编辑修改!)项目可行性研究报告编制人员校稿负责人审核负责人审定负责人工程咨询有限公司年月日姓名职称证书编号签名注册建筑师高级经济师结构工程师建筑工程师设备工程师经济师注册咨询师注册咨询师注册结构师注册造价师【精品文档】第一章总论1.1、项目概况众安公司拟在江油青莲东河村租地８00亩建设生态观光、文化旅游度假园区。其中:开发利用水面80亩,种植培育珍惜观赏型林木100亩,种植特色果园50亩,种植特色蔬菜30亩，配套建李白文化风景点、休闲度假功能性设施6个54０亩。总投资1．15亿元，建设周期1.５年,其中流动资金1000万元,项目建成后运营当年见效,头年盈利２3７7万元，年投资利润率２０.67％,且年利润增长率1５-30％，预计静态投资收回期(含建设期）5．5年1.2、项目建设的背景(1)、当前农业和农村发展已进入一个新的历史阶段，农业形势发生很大变化，调整优化农业产业结构，大力发展优质农产品生产已成为当前和今后农业工作的中心任务。本项目区位于同时建成高档的农业观光园，利用位于李白故居的区位优势吸引游客参观,使之成为集现代化、集约化、产业化一体的绿色无公害农产林品开发、示范、规模种植和无公害水产养殖基地,精品农业展示中心。（２）、农业观光园的雏形源于上世纪3０年代,西方国家一些富裕有闲阶层人士因厌倦城里生活，周末开始到农郊进行一些活动,７0年代在日本、美国、台湾等发达国家和地区形成产业规模,90年代开始在我国应运而生,上海是我国第一个将包括“观光农业”在内的“都市农业”列入国民经济发展规划的城市。(3）、发展观光农业已成为一种世界性的潮流，在一些发达国家,观光农业主要有两种形式：一种称作市民农园,农家将部分土地出租给城市居民业余耕作，市民可以自己动手，种菜、施肥、浇水,进行农田管理同时还可以进行垂钓，还可拿自己收获的农产品参加各种展【精品文档】评活动;另一种称作农业公园,市民只要买一张门票,就可以自由自在地在公园里观光，看看碧绿的蔬菜，闻闻芳香的鲜花,采摘鲜嫩的水果，净化心境在河边垂钓，临走时,还可以得到一袋自己采摘的新鲜农产品和鲜活的鱼。目前北京多仿造这类模式。（4）、观光农业是为满足人们对精神和物质需求而开展的、可吸引游客前来观、赏、习、品、考、钓、书、画、摄、购的农业,是旅游业与农业之间交叉性的新兴产业。建设观光农业游览基地及项目，可以成为人们观光旅游、丰富农业知识、交流农业经验、体验农业生产劳动与农民生活、享用农业成果、利用田园休憩健身的场所和农业深层次开发的样板,从而促进当地绿色生态农业产业的发展。(5)、绵阳市将大力实施振兴绵阳市灾后旅游经济规划，恢复重建中重点建设地震遗址纪念旅游、文化体验、生态观光、度假休闲、科技游览、宗教旅游等六大旅游产品。在大力实施“精品战略”的同时,围绕把绵阳建设成为具有世界影响、全国一流的观光、会议、休闲、度假旅游目的地的总体目标,全市旅游产业灾后恢复重建和新建项目包括旅游通道、旅游景区、旅游城镇、旅游村落等。绵阳将着力打造一个中心(绵阳市区)、六条精品游线(九环线精品旅游线、羌文化旅游走廊、中国汶川地震遗址旅游线、三国文化旅游线、绵阳精品旅游环线和绵阳科工旅游示范基地精品线),以及六大旅游片区(北川——安县羌文化旅游经济区、绵阳——江油、绵阳——梓潼、绵阳——安县乡村休闲经济带,三国文化旅游线经济带,江油李白故里文化旅游经济区。)而我公司在建的“青莲东河村生态农业产业化观光园区”是以生态农业产业为基础,大力发展集生态农业观光、生态水产养殖观光,会议,互动式休闲、娱乐、度假旅游为一体的大型农业产业化集群项目;项目本身处于绵阳至江油文化旅游线经济带、九环线精品旅游线等强势旅游线经济圈内。1.3、项目建设的必要性按照生态学原理和生态经济规律,因地制宜地设计、组装、调整和管理农业生产和农村经济的系统工程体系。它要求把发展粮食与多种经济作物生...
