Sunflowerscan’tmove,buttheyalwaystrytheirbesttofindtheway,thesunshinegoesthrough.新疆盛德商业管理有限责任公司市场调研分析商业项目分析调研总结新疆盛德商业管理有限责任公司LOGOCompanyandSlogan市场调研分析•昌吉市，隶属于新疆维吾尔自治区，位于天山北麓、准噶尔盆地南缘，地处亚欧大陆中心，是昌吉回族自治州州府所在地。全市总面积8215平方公里，总人口36.33万人（2011年），其中汉族人口占72%。昌吉市下辖8镇2乡6个街道办事处和1个国家级高新技术产业开发区、1个国家级农业科技园区。•昌吉市GDP连续六年保持两位数增长。先后获得了国家卫生城市、中国优秀旅游城市、全国科技工作先进市、全国环境整治优秀城市、全国卫生先进城市、全国双拥模范城等10项国家级荣誉。新疆盛德商业管理有限责任公司城市商圈规划城市商圈规划回民小吃街商圈汇嘉商圈飞马商圈丝绸之路国际大巴扎亚中商圈银杏广场商圈新疆盛德商业管理有限责任公司LOGOCompanyandSlogan昌吉市昌吉市核心商圈内商业构成核心商圈内商业构成--已经开业运营的已经开业运营的新疆盛德商业管理有限责任公司LOGOCompanyandSlogan昌吉市昌吉市核心商圈内商业构成核心商圈内商业构成--正在建设的正在建设的新疆盛德商业管理有限责任公司昌吉市商业项目分析通过对昌吉市的商圈，商业项目，商业经营客户分析，为项目定位、业态定位、客群定位、辐射区域、功能分区、业态规划等提供参考依据。通过对昌吉市商圈调研分析，了解商圈目前落位的企业和经营现况、判断未来商圈的发展方向、发展中心、发展趋势，结合丝绸之路印象城项目所处商圈分析利弊，便于我们在项目运作的过程中扬长避短，以及如何实现项目经济效益、品牌效益、社会效益。LOGOCompanyandSlogan新疆盛德商业管理有限责任公司亚中商城位于新疆维吾尔自治区昌吉市乌伊西路29号。由新疆亚中商城（集团）有限公司开发建设，于1994年经新疆自治区批准设立为国家二类通商口岸。总建筑面积21.3万平方米，商品集高档化、品牌化、精品化为一体，引领了昌吉市商业发展之路。主要经营范围：汽车、家电、服装、农副土特产品、化工、建材、生产资料、蔬菜瓜果、肉类蛋禽等。农副土特产品商户为本组重点挖掘对象。飞马商圈聚集了昌吉众多的大型购物中心，为昌吉市民购物消费的主要场所。亚中商城商圈项目分析LOGOCompanyandSlogan新疆盛德商业管理有限责任公司回民小吃街项目分析LOGOCompanyandSlogan回民小吃街建于2006年6月，是一个集餐饮、旅游、文化为一体的旅游区。它位于昌吉市北城区，人民公园的东北角，总建筑面积12000平方米，共分为餐饮区、旅游购物区、文化休闲区三个功能区。此项目的业态为昌吉市的重点商户，其租金为2.5元/平/天，免租期为三年，其中餐饮约38家，旅游购物约20家。新疆盛德商业管理有限责任公司租赁情况中端餐饮、夜总会、量贩式KTV、足疗、总体经营较好；中低端酒吧娱乐数量较多但经营状况一般，属于消费引导期；中低端百货零售经营较好；消费客群昌吉市的消费目前项目周边消费客群以一般居民及各个单位为主，未来我们要通过商业业态、商业品质以及宣传推广将非项目所处区域的目标客群吸引至项目消费或购买投资。餐饮、娱乐、休闲类租金范围1.0-4元，新项目免租期都在1年以上、租金递增多为前2年不递增、后1-3年递增一次，递增比例多为3%-5%。百货零售业态多为扣点，租期在1-3年为主，引进的品牌多为国内2-3线品牌。市场调研总结LOGOCompanyandSlogan新疆盛德商业管理有限责任公司以独特建筑形态，合理的业态规划，多元化招商合作模式，灵活多样、高频率的宣传推广和专业化运营管理服务的支撑才能促使各业态的多赢。项目餐饮、休闲业态的优势品牌客户要给予较好的招商政策；酒吧业态招商难度较大,建议在招商阶段对于品牌酒吧合作模式需要多元化。百货商贸零售招商、运营难度较大，所以在建筑规划阶段要多考虑经营、在业态规划阶段要多做分析和思考体现特色化、差异化、品味化、品牌化，在招商阶段的合作模式要多元化，在运营阶段宣传推广方式要多样化、宣传推广的频率要高频率。项目为集团重资产项目，特色市场+定向销售+物业增值，从而实...
