** · 商业中心管理规约第一章 定义第二章 总则第三章 物业管理的职责第四章 管理公司的权利及义务第五章 商户（商户）的权利及义务第六章 商业经营管理第七章 公共事物管理第八章 其他条款附：承诺书本规约制定与实施的目的是为了达到** · 商业中心所属的设备、 服务、设施完整良好和有序的运转，以确保所有用户有效地合理地使用该物业。第一章 定义1、 在本规约中，除文意另有所指外，定义如下：2、 “** · 商业中心”（以下简称“中心”）指 ** · 商业中心及其相应拥有的土地及该地上所建之商业建筑物体。3、 “开发商”指获得 ** · 商业中心所属地块的所有、开发、使用、出让等权利的“广西 ** 房地产开发有限责任公司” 。4、 “公共区域” 指在广场内或该土地上由开发商根据本规约所指定的公共区域，其中包括 (但不限于 )正门入口、 楼梯间、 通道、行人道、绿化区、电梯、电表房、泵房、空地、外墙广告、外立面等，但不包括各已被租借的单独享有独立使用权的单位。5、 “公共设备”是指超过一个单元而安装使用的公共设备。公共区域和公共设备包括（但不限于）：门窗、房屋的外部、通道、厕所、绿化部位、排水、总体供水、房屋主体结构中的基础、柱、梁、外墙、玻璃幕墙、楼盖、楼梯、楼梯间、装饰、电梯、自动扶梯、水泵、卫生设备、排风设备、沟管、垃圾道、化粪池、照明设备、空调设备、消防设备、共用卫星及电视天线、电表房、水泵房、空调机房、变电房、配电房、发电机房、煤气表房、垃圾房及管理用房等等。或由开发商额外割出及确认为公共区域和公共设备的部位、设备及其更改。6、 “外墙”指商场的所有外墙，包括玻璃幕墙。7、 “绿化区”指广场所拥有的绿化地区。8、 “管理公司”指（合同期内）。9、 “管理中心”指由管理公司专设，针对** · 商业中心开展物业工作的部门。10、“管理费”指管理公司根据本规约约定的向商户收取的、用于物业管理的费用。11、“管理规则”指管理公司根据规约授权所指定的各项与物业管理有关之规章制度。12、“管理预算”指根据本规约和有关法规的规定而为** · 商业中心预备的管理预算。13、“单元”指业主在中心内已由被分割的有商铺号及相应设施的开间。14、“租户手册”指根据规约而制定的供各商户使用其所拥有的单元、公共区域及公共设施时所需要遵守的细则。15、“物业图则”指存放于物业管理中心处有关物业之平面图、电气及给排水等图纸，如各...
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