创新——商业地产的生命力在停发第三套房贷、限购令出台、央行加息、提高公积金贷款利率等楼市调控政策频出的背景下，人们已经注意到，限购令限购的是住宅，非住宅的商业地产等不在限购范畴内。因此，商业地产无疑将是各房地产商实现逆市突围的一把利器、加速这类产品的创新力度将实现集团阶段性的公司目的。现在，辽宁事业部有沈阳棋盘山国宾馆项目、本溪绿地中心项目和大连绿地中心项目三个涉及商办类产品的项目。但三个项目仍处在方案规划阶段，商办类产品的定位仍然没有明确的敲定。因此，这里仅对创新在将来我国商业地产的发展方向进行某些研究。一、商业地产模式的创新1.商业地产模式创新的本质是需求的变化商业地产和住宅地产的不同在于商业地产联系到商场，商业地产最后就是研究商业。经济发展的不同的阶段，人们对商品的追求、消费的追求是不同的，这样就会产生不同的需求。创新的本质是由于新的需求的出现，新的需求是商业地产创新的根本动力。人们对生活的追求是不会有尽头的，并且随着社会的发展，新的生活方式也会不停地出现，商业地产创新成为必然。2.商业地产创新模式介绍，在商业地产的开发模式上，以万达广场等为代表的都市综合体、购物中心仍然是主流模式，同时出现了文化与商业地产、艺术与商业地产结合以及首创奥特莱斯“新都市主义”等商业地产新模式：诚品书店融书店、文化创意商店和餐饮旅游服务为一体，打造“文化创意城中城”；内地首个Ｋ１１艺术购物中心将艺术观赏、人文体验、自然绿化与购物想结合，引领购物休闲新体验；首创推出“新都市主义”，在奥特莱斯周边，有酒店、电影院、餐饮、大卖场以及住宅等，打造集品牌购物、嘉年华游乐、影视娱乐中心三位一体的商业新模式。3.商业地产非原则化模型的创新将来十年将是商业地产发展的黄金十年。在这黄金十年里，以购物中心为主体的商业综合体将成为发展的焦点。万达集团是较早进入商业地产领域并成功创立了万达广场，发明出了所谓的订单模式。那么在后起之秀中若要发展，就不能完全走万达的订单商业模式，必须开辟属于绿地集团的富有竞争力的模式。如今的消费者讲求体验式经济，体验不同的感受，而原则化就是在扼杀这种客户的体验。而无锡哥伦布广场合追求的非原则则是每一种产品根据项目所在地的消费群的构造、消费能力和周边的竞争环境，而做出不同的业态组合和里面商铺品牌的组合，以及内部环境的设计。3 月 28 日新区哥伦布广场举办了隆重的奠基典礼，除了已落成...
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