某房地产建设项目可行性研究报告某房地产建设项目可行性研究报告1 目录一、项目说明 . ............................................. 3（一）投资可行性研究依据. ............................. 4（二）投资可行性研究假设前提和限制条件. ............... 5（三）项目投资可行性研究结论. ......................... 5二、项目概况 . ............................................. 7（一）项目所处区域因素分析. ........................... 8（二）项目自身因素分析. .............................. 13（三）文殊院片区客观条件决定了其发展的基本方向....... 15（四）项目最高最佳使用用途定位. ...................... 16（五）项目开发价值及销售预测. ........................ 16三、投资环境研究. ........................................ 18（一）成都市经济、房地产市场发展的宏观环境. .......... 18（二）成都市城市总体规划. ............................ 20四、市场研究 . ............................................ 24（一）成都旧城改造工程各大板块概述. .................. 24（二）结论 . .......................................... 26五、地理环境和附近地区竞争性发展项目. .................... 27（一）成都城区内旅游景点及相关经济圈分析. ............ 27（二）小结 . .......................................... 31六、规划方案及建设条件. .................................. 33七、投资估算及资金筹措. .................................. 36某房地产建设项目可行性研究报告2 （一）、总投资估算内容. ............................... 36（二）投资估算说明. .................................. 37（三）项目总投资估算一览表. .......................... 42（四）资金筹措的方式：. .............................. 47（五）还款计划. ...................................... 47八、项目评估基础数据的预测和选定. ........................ 48九、项目经济效益评价. .................................... 49（一）经济评价指标. .................................. 49（二）财务评价报表的编制. ............................ 50（三）动态投资回收期的测算. .......................... 51（四）财务分析指标计算....
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