某房地产开发项目可行性研究报告目录第一部分：市场调研1、项目宏观与微观环境分析房地产经济发展环境我国房地产市场发展状况经济发展趋势分析与预测房地产经济与政策分析2、区域市场现状及其趋势判断城建发展与总体规划分析房地产市场发展趋势房地产市场总体供求现状为来人口的增长对房地产大盘的促进3、土地市场分析地价刷新的特点土地级别重新划定典型区域地价涨幅小于房价涨幅，还有较大的涨幅空间项目周边地价情况土地拆迁补偿情况4、项目市场调研沈阳市中高档住项目分析沈阳市别墅市场分析项目区域市场分析项目周边环境关系分析周边竞品界定及个案的深入剖析结论：项目所在区域内商品住宅市场价格走势、供求关系分析及市场价值挖掘5、项目目标客户定位分析目标客户定位及分析目标客户特征分析目标客户需求分析、消费预测及未来预测第二部分：项目核心定位及产品建议1、项目 SWOT 分析项目地块的优势项目地块的劣势及化解策略项目地块的机会点项目地块的威胁点及规避策略2、项目市场竞争力分析自身资源审核市场竞争力及空白点分析差异化竞争优势及核心竞争力分析3、项目开发理念定位本案开发理念推导模型的建立（结合地块自身资源、市场竞争、规划指标等）目标客户定位分析本案核心竞争力定位项目开发理念定位4、产品定位产品理念及物业类型定位产品建筑风格设计指导产品单体的户型配比定位户型局部功能分区控制建议产品的建筑环境定位户型结构定位6、总体规划设计建议项目地块价值分析总体规划之策划理念建议7、环境景观规划建议景观规划之策划理念建议景观设计及布局建议8、项目公建配套规划建议项目公建配套指标建议公建配套细化建议9、开发分期战略建议分期开发的依据原则分期开发的具体划分分期开发战略项目开发模式、时机及周期策略10、 财务分析■成本分析■现金流分析目录第一部分：市场调研1、项目宏观与微观环境分析房地产经济发展环境(一)房地产投资规模进一步扩大，发展空间广阔A 、经济发展将带动房地产开发规模进一步扩大。1998 年以来，我市国民经济以年均12.2%的速度持续快速增长，经济实力显著增强，地区生产总值(GDP)由 1998 年的 13910 亿元增至 2004年的 23318.78亿元。房地产项目利用外资的份额也明显增加。2007年以来，沈阳新批房地产项目72 个，合同外资额 10.4 亿美元，占总额的 19%；房地产项目实际利用外资达5.4 亿美元，占总额的 33.3%。从目前我市经济走势看，未来几年我市经济将继续保持这样的...
VIP
