谨 呈 ： 湖 南 富 兴 集 团 有 限 公 司 房 地 产 事 业 部富兴· 金地景园项目投资可行性研究暨立项报告1 目录1 项目总论11.1 、项目背景 11.1.1项目名称1 1.1.2承担可行性研究公司1 1.1.3研究工作依据2 1.1.4项目建设规划内容错误！未定义书签。1.1.5项目开发手续3 1.2 可行性研究结果41.2.1市场预测4 1.2.2项目建设进度错误！未定义书签。1.2.3投资估算和资金筹措4 1.2.4项目综合评价结论5 2项目投资环境和市场研究82.1 市场宏观背景82.1.1全国投资环境8 2.1.2长沙市投资宏观背景11 3开发建设进度安排183.1 有关工程计划说明18施工横道图 184投资估算与资金筹措212 4.1 项目总投资估算214.2 资金筹措234.3 投资使用计划245销售及经营收入测定255.1 物业销售收入估算255.2 资金来源与运用分析265.3 销售利润266财务与敏感性分析286.1 项目盈利能力分析286.2 项目不确定性分析286.3 社会效益和影响分析307可行性研究结论与建议317.1 拟建项目的结论性意见 317.2 项目主要问题的解决办法和建议327.2.1项目的主要问题32 7.2.2建议32 7.3 项目风险及防范建议338附件一：可研分析表349附件二：富新康城· 上层建筑开发经济指标 451 1 项目总论1.1、项目背景1.1.1项目名称项目处于湖南省长沙市天心区友谊路与韶高路交汇处，项目名称暂定为“富兴· 金地景园”。本司于 2005 年 1 月至 2005 年 3 月经事业部同意，采取方案征集、可行性研究方式组织了规划设计、地产代理（策划）受托单位：深圳市天方房地产经纪代理有限公司、深圳一帆文化传播有限公司、深圳市中原物业顾问有限公司、长沙市尊豪房地产经济有限公司、吉好地咨询（北京）有限公司长沙分公司、北方——汉沙扬建筑工程设计有限公司、上海中建建筑设计院有限公司7家单位进行总规平面布置、市场调研。又于3 月 30 日组织了规划、建筑、销售代理、策划机构专家进行多次座谈，大家一致认为：（1）该地块大市政配套已基本形成，地块周边房开项目已进入建设、热售中， 人气、商气渐旺， 开发成熟度日趋成熟。本项目 2005年 3 季度开工建设，2006 年 1 季度开盘正值开发商机黄金阶段。（2）技经指标：综合容积率控制在2.8 — 3.0 之间，开发总面积18 万— 20 万平方米。（3）项目定位可供选择方案： 4：高层住宅； B：高层 +多层2 1.1.2 研究工作依据（1）《房地产开发项目经济评价方法》 （建设部：建...
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