商铺招商报告深圳市星彦房地产顾问有限公司二 OO四年五月二日百老汇商业广场深圳市百老汇投资发展有限公司袁总台鉴：承蒙信任， 我公司非常荣幸地向贵公司提交“百老汇商业广场” 商铺招商报告，供贵公司决策时鉴！根据市场调查分析工作， 我司就“百老汇商业广场” 商铺招商进行了专题市场调研，以及项目周边市场及相关业态进行了综合分析，并结合我司相关部门专业人员的策划代理经验所完成的。但由于时间和资料的限制，未必能全面周详的对项目所有细节都考虑在内，本公司希望在凭借贵公司的强大实力和双方务实求是的基础上，使本案更加完善，以达到使项目商铺成功招商的目的。因为项目包装推广引致的最终关注点仍然会落实到项目产品本身，惟有从前期就引入市场的观点、 明确市场的需求来研究项目招商及推广的每个细节，才是招商成功的前提保证。我司诚意希望能与贵司携手， 通过双方的共同努力就 “百老汇商业广场” 商业项目操作达致圆满成功。专此送达，顺致商祺！深圳市星彦房地产顾问有限公司二○○四年五月二日目录第一部分项目综合评估一、 项目说明二、 项目综合评估第二部分项目市场定位一、项目定位原则二、项目综合定位三、经营结构和销售商品定位四、经营定位概念和经营定位第三部分营销推广一、 营销推广策略二、 营销计划三、 项目包装及营销通路整合四、 项目整合传播第四部分招商实施一、招商总体战略及目标二、招商阶段性工作安排三、招商前期准备工作第五部分宣传推广策略一、 广告目标二、 广告诉求三、 广告风格四、 阶段性安排五、 媒体组合策略第一部分项目综合评估第一部分项目综合评估一、项目说明项目名称百老汇商业广场地理位置“百老汇商业广场 ”位于福田中心区， 毗邻岗厦商圈和皇岗商圈， 与皇岗村和皇岗口岸相守望， 区域物流系统通畅成熟， 房地产开发日新月异， 交通四通八达；所处地理位置近邻滨河大道, 又与福民路、福强路一衣相连，形成交通平面合围和地理立体放射的绝对优势，具有开办商业的地理条件和区域优势，周边中高档居民社区林立，消费资源丰富。项目规模项目批准总用地面积10737.2 ㎡，建筑占地面积8016.19 ㎡，总建筑面积26061.74 ㎡，具有大商业规模化经营的条件。项目性质临时性建筑，用地合同时间为15 年。政策导向政府对福田中心区进行规划时，将对一些不规范建筑和商业进行整改和拆迁导向，对项目的商业立项是非常利好的，而项目本身具有的地利、天时、人和对...
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