XX新中心区 N4地块投标分析报告目录一、一、市场分析1、 1、 XX区宏观环境分析 （2 页）2、 2、 XX区房地产市场分析（4 页）3、 3、 N4地块区域市场分析（6 页）二、二、投资成本及效益分析1、 1、 施工成本估算 （12 页）2、 2、 其它开发成本估算（12 页）3、 3、 总开发成本及投资效益核算（14 页）一、市场分析1. 1. XX区宏观环境分析XX区自 1992 年 11 月份建区以来，国内生产总值保持高速增长的健康态势，进入1998 年，当各区受亚洲金融风暴的影响增长有所减缓时， XX 仍以高于 16%增长率的保持平稳增长。 XX 区经济总量同深圳市其他各区相比处于最强的状态，2000 年区属经济总量占深圳市各区属经济总量的40%。XX区对深圳市的经济发展起着举足轻重的作用。深圳 2000 年各区份国内生产总值40%4%5%6%12%33%宝安盐田罗湖福田南山龙岗资料来源： XX2001年统计年鉴2002 年 1 到 5 月，全区实现工业总产值315.66 亿元，同比增长39.8%；固定资产投资完成额19.4 亿元，增长 23.3%；社会消费口零售总额 37.8 亿元，增长 20.1%；加工贸易出口 58 亿美元，增长 12%；预算内财政收入 9.15 亿元，增长 8.4%；经济发展前景非常乐观。 XX区市场经济环境呈以下特点：XX经济具有明显的外向驱动性2001 年 XX工业产品的出口产值达到人民币432 亿，外资、港澳台资企业在工业总产值中比重占88%，出口产值占XX工业总产值的83%，占深圳市工业总出口产值的40%多。科技人员中暂住人员相当于5 年来 XX购房者总量的二倍多进入 2000 年，XX人口达到 135 万，其中暂住人口占80%，超过深圳 70%的平均值；同时，人口结构发生了质的变化，常住人口中科技人员达到 91620 人，暂住人口中科技人员达到76260 人（相当于 5年来 XX 商品房购买者的总量之和的三倍） ，大量的技术人员推动着XX的科技发展。占深圳旅客 1/3 数量的商务旅游经济XX 与国际、国内公司商务来往频繁，是产品贸易集聚地，商务活动聚集地， 2001 年接待的商务游客近整个深圳市的1/3 。将加强第三产业的发展2001 年 XX产业结构中第一、二、三产业比分别为 3.8:59.7:36.5工业在 XX的产业结构中占绝对主导地位，但第三产业远低于深圳市的发展水平，第三产业无疑将成为XX下阶段发展的重点。2000 年 XX区产业结构与深圳市的比较类别人均 GDP （美金）第一产业第二产业第三产业三产 / 二产XX区1987 4．1% 59．4% 36．5%...
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