安阳万达项目市调报告 1 2014 年安阳房地产市场调研 5 月份报告 （2014.5.1 -2014.5.31） 一、市场背景概况 1、重点资讯汇总 1.1 【国家信息中心：房屋销售继续下滑 房价指数保持回落 】1．市场销售降幅扩大，待售面积稳步上升。2014 年 1-4 月，全国商品房累计销售面积 27709 万平方米，同比下降 6.9%。其中，商品住宅实现销售面积 24515 万平方米，同比下降 8.6%。从销售额上看，2014 年 1-4 月商品房销售额实现 18307 亿元，同比下降 7.8%。其中，商品住宅实现销售额 15259 亿元，下降 9.9%%，增幅同比回落 75.2 个百分点。从待售面积看，4 月末全国商品房待售面积为 52652 万平方米，比 2014 年 3 月增加 489 万平方米，同比增长 23.6%，增幅较上月提升 0.7 个百分点。其中，商品住宅待售面积为 34878 万平方米，同比增长 23.9%，增幅较上月回升 0.7 个百分点。2．房价指数继续保持回落。从全国整体水平来看，4 月份全国 70 个大中城市商品住宅房价同比指数继续保持回落，这是自 2013年 12 月以来连续第 4 个月保持回落。 1.2 【北京六月 33 盘欲入市 纯新盘占近六成】5 月中上旬北京商品住宅成交小幅回暖给开发商注入一针“强心剂”。机构统计显示，6 月房企继续加快推盘速度，预计北京共有 33 个项目计划入市，其中纯新盘占到六成。亚豪机构最新统计数据显示，在 6 月开盘的项 安阳万达项目市调报告 2 目中，尊悦大厦、首开香溪郡、中国铁建·青秀尚城、华远·澜悦、朝北8080 等 19 个项目是纯新盘，占到整月计划入市量的近六成。对于 6 月份纯新盘项目的大量入市，亚豪机构副总经理任启鑫分析说：“从3 月份开始，北京楼市供需格局开始出现逆转，与自住型商品房竞争同一类客群的刚需项目开始舍价换量、抢跑出货，5 月开始，首批降价的刚需盘已经消化了大量目标客户，跟进降价的项目则难以争取更多销量，普遍进入平缓销售期。进入 6 月，房企打出差异牌，推出纯新项目，在产品特点上与同区域的老项目后期形成明显区隔，借以锁定剩余客群。” 1.3 【199 家上市房企净负债率创三年来新高 净资产收益率连续四年下滑】5 月 29 日，由中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合发布的《2014 中国房地产上市公司测评研究报告》显示，2013 年中国上市房企总资产均值为 362.89 亿元，同比上升 24.33%；房地产业务收入均值 92.08 ...
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