诚信 创新 价值 1 互联网对商业地产的影响 瑞峰置业市场研究部整编 2014-2-26 导读：2013年是个很特别的年份。这一年，新技术（互联网、移动互联网、穿戴式设备等）已经不满足于在自己的领域里战斗了，开始大举正面进军传统行业。没感受到的人浑浑噩噩，感受到的人都如临大敌。 在大零售领域，不同品类的电子商务渗透率也各不相同。其中，服装品类里面已有 20%的电商渗透率，除却由电子商务触发的新的需求，服装市场正在直面电商的替代竞争。除此之外，箱包、3C 家电、图书、化妆品等零售品类为实体店竞争高风险品类，最容易被替代。线上电子商务与线下商业地产的竞争正在这几个细分品类里展开贴身肉搏。 2013年中国的社会零售总额达到 24万亿。目前来看，虽然电子商务所占的比例不大，约 8%，但按当前增长势头，预计到 2020年，也就是7~8年之后，中国的零售总额即将达到50万亿，通过电子商务完成的可能大概能占到 36%-40%，也就是20万亿来自电子商务。线上电子商务市场的快速增长，将给国内商业地产市场带来巨大冲击。 一、电子商务的优势和发展模式 1、较之传统商业明显具有的优势 1.1 覆盖面广，拥有全球市场 国际互联网已经几乎遍及全球的各个角落。在全世界的190 多个国家及地区，经常有上亿用户上网。电子商务就是建造在这样一个巨大的网络平台。使得用户通过电脑和通信线路可以连接到互联网的任一个网站，可同所选择的商家建立必要的联系，进行快速的便利的交易活动；使得一般的商家都能够通过互联网网站，只用相当低的成本，便可把商品和服务推销到全国各地，顺利地开拓了一个全球化的目标市场。 1.2 全天时营业，增加商机和方便客户 传统的商业一向摆脱不了营业时间、地区时差以及地域距离的桎梏。而现代商业却特别要求做到每周 7 天和每天 24 小时营业，按时交付。这对于球形的地球上的任何一家跨国企业都是起码的要求。过去的企业要靠加班加点、增设分支机构以及增加编制的办法来应对。现在却被电子商务轻易地解决了。电子商务能够正真做到全天时营业，不仅获得了更大的 诚信 创新 价值 2 商业机会，而且给更多的客户和商家带来了采购的便利。网上最大的书店——亚马逊网络书店其成功处之一，就是全天 24 小时运作，平时有 30%的订单是在夜间完成的。 1.3 减少运营成本，显著减低收费 通过建立网站、使用电子邮件、电子公告牌、网上会议等联络方式，可以大幅度节省通信费用；各环节尽量消除资料...
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