2013 年辽宁省沈阳市房地产市场运行情况综述 2 0 1 3 年，沈阳市房地产市场继续保持平稳健康的发展态势。房地产开发投资平稳增长，施工规模进一步扩大，企业资金较为充裕。但随着国家持续对房地产市场进行调控，房地产开发企业及购房者观望态度较浓，楼市成交平淡，商品房销售市场前景并不明朗。 一、房地产开发市场运行特点 1 .开发投资平稳增长，住宅投资增长迅速 2 0 1 3 年，沈阳市房地产开发投资继续保持平稳增长，完成投资2 1 8 4 .0 亿元，比上年增长1 2 .4 %，占全市固定资产投资比重的3 4 .2 %，比上年回落 0 .3 个百分点。 从投资增速变化情况看，一季度，房地产市场借助全运的重大机遇，开发投资以 2 7 .9 %的速度快速增长。随着新的调控政策效果的逐渐显现，投资增速逐渐回调至上半年的1 6 .0 %、前三季度的1 8 .1 %和全年的1 2 .4 %。从投资结构看，住宅投资的主体地位有所增强，完成投资1 5 7 4 .6 亿元，比上年增长1 8 .3 %，比上年提高 1 2 .7 个百分点，占全市房地产投资由上年的6 8 .5 %提高到 7 2 .1 %。而非住宅投资增长有所放缓，占比由上年的3 1 .5 %下降至 2 7 .9 %，其中，商业营业用房完成投资3 9 6 .7 亿元，增长1 0 .5 %；办公楼完成投资6 2 .0 亿元，下降3 8 .1 %。 4 5 .41 5 8 .93 0 9 .65 7 0 .29 7 6 .81 2 6 5 .41 5 4 0 .51 8 1 3 .01 9 9 9 .42 1 1 4 .8 2 1 8 4 .04 4 .42 7 .91 2 .41 5 .01 4 .91 6 .91 8 .11 8 .11 6 .02 2 .62 2 .005 0 01 0 0 01 5 0 02 0 0 02 5 0 01-2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月 1-8月1-9月 1-10月 1-11月 1-12月（亿元）051 01 52 02 53 03 54 04 55 0（%）房地产投资额同比增长 图1 2013年沈阳市房地产开发投资情况 2 .民营房地产增长迅速，外资投资步伐放缓 随着市场发展空间的不断扩大，占据沈阳市房地产市场多半个江山的民营房地产不断发展壮大，已成为推动沈阳市房地产平稳快速发展的主要力量。2 0 1 3 年，沈阳市民营房地产开发投资1 4 9 7 .9 亿元，占全市房地产投资总额比重达到6 8 .6 %，比上年增长1 .3 倍，远高于全市投资增速。相比之下，受宏观调控的影响，沈阳市外资房地产企业的投资步伐开始放缓，吸引外资形势较往年低迷，2 0 1 3 年，外资房地产开发投资6 2...
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