下载后可任意编辑 浅谈超高层建筑设计与施工管理的要点超高层建筑作为城市的地标，反映了一个城市的经济进展水平与现代化建设水平。随着我国经济实力的增强，超高层建设的数量与高度在逐年增加，建筑造型越来越多样化，功能与技术日益智能化。在这些条件下，对超高层建筑的项目管理的要求越来越高，管理需要更加系统化、精细化和综合化。本文就本人操盘的粤西及云浮地区最高的商住超高层地标豪宅—罗定凯旋广场项目案例，对超高层项目在前期产品定位、设计管理、成本控制、施工队伍选择、合同签订以及后期的施工管理等阶段中遇到的一些难点问题进行分析总结，并探讨相应的解决方法。项目背景资料：项目概况：总建筑面积 8.7 万平方米，总投资 3 亿元,由 1 栋 39 层（145 米）的超高层、2栋 30 层（99 米）、1 栋 29 层（99 米）、1 栋 26 层（87.5 米）、1 栋 23 层（75 米）的高层、三层商业裙楼（15.1 米）及一层地下室（5.5 米）组成的商住一体化建筑。基础形式：整体筏板基础（塔楼部分）、抗浮锚杆（裙楼及地下室部分）；该项目为云浮市重点工程,云浮市及罗定市主要领导多次到本项目考察指导,对项目给予高度评价,项目已获得”2024 年度地标建筑住宅小区”奖,2024 年广东省样板工程、广东省安全文明双优施工场地.开发单位：罗定市凯旋房地产有限公司勘察单位：广州中材地质勘察院设计单位：广州珠江外资建筑设计院监理单位：肇庆市资信监理工程有限公司施工单位：广东建星建筑工程有限公司一、产品定位阶段 超高层项目的立项原因比较复杂，大多是政治、经济、地域等多重因素共同作用而产生的结果。因此在前期规划过程中往往存在地块条件先天不足、技术指标相互冲突和施工难度大的问题。这就要求在前期规划定位中，设计提前介入，并借鉴建成项目的经验和教训数据，结合自身项目条件进行详尽的技术分析与论证，以保证产品定位科学合理。可以委托专业的咨询顾问公司对项目进行详细的市场调研，为项目定位决策提供依据和参考。在规划要点出台之前，结合概念方案设计中发现的问题，对容积率、建筑密度、人车出入口、建筑退界等技术指标与有关管理部门沟通、讨论，避开不合理的规划要点对整个项目产生影响。本项目投资商是一位在广州成功进展的罗定商人，受罗定、云浮两级政府邀请回家乡投资建造超高层地标建筑—凯旋广场，由于是第一次从事房地产开发，项目前期的规划和市场定位就至关重要，为慎重期间公司聘请了广州...
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