下载后可任意编辑 浅谈维修工作与施工质量随着公司开发项目陆续交付业主使用，公司品牌不断提升。为维护公司形象，在做好售后质保维修工作的同时，对出现的整改问题不断总结经验，在施工阶段有针对性的加强管理与监控，给后期维保制造更好的条件，减少不必要的业主投诉及索赔。在维修工作中，业主投诉的质量问题，往往是施工过程中的质量通病。现将在维修工作中常见的质量问题结合具体案例分析、总结。----------------------------精品 word 文档 值得下载 值得拥有---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------精品 word 文档可以编辑（本页是封面）【最新资料 Word 版 可自由编辑！！】下载后可任意编辑一、 渗漏问题1.外墙渗水⑴ 外墙砖勾缝不密实原因分析：勾缝施工时工人操作不当或清洗外墙砖时强酸腐蚀造成。注意事项：勾缝施工时严格根据法律规范及施工作业指导书要求施工，对工程进行 100%的细部质量检查；清洗外墙砖时严禁使用强酸。案例分析：跃上储物间外墙渗水多达 12 个点，业主强烈要求退房并赔赏巨额经济损失。此部格外墙曾用强酸清洗三次，外墙砖缝严重被腐蚀。 ⑵ 管卡周边渗水原因分析：安装管道立管时，管卡打在空心砖上，而管卡周边打胶不密实或胶体老化造成。注意事项：安装管道立管时，在满足法律规范的前提下，尽量把管卡位置选在梁、柱、剪力墙等混凝土结构上。案例分析：因渗水原因，业主 4 年未收房。并为此赔付业主租房费、物管费、质量损失费总额几万元。此部位曾多次处理。 ⑶ 外墙施工洞及架管洞裂纹造成渗水原因分析：外墙施工洞及架管洞未按法律规范及施工作业指导书要求操作施工，过梁下后砌斜砖不法律规范，预埋拉结筋形状、数量、长度不符合要求或架管洞堵塞不严造成裂纹、渗水。注意事项：施工单位需严格根据法律规范及施工作业指导书要求操作施工，检查时此部位为重点。 ⑷ 飘窗板及空调板渗水原因分析：飘窗板及空调板混凝土浇筑有缺陷，防水施工不到位造成渗水。注意事项：混凝土浇筑过程中振捣密实，杜绝出现蜂窝、露筋、孔洞、夹渣等质量通病。防水施工做到不空鼓，无孔洞、裂口、裂缝，防水上翻高度达到要求。案例分析：飘窗板渗水。 ⑸ 外墙基层抹灰开裂、空鼓造成渗漏原因分析：未按法律规范及施工作业指导书要求操作施工，基层抹灰开...
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