下载后可任意编辑南开区 2024 年旧楼区提升改造(试点罗江东里小区) 工程设计施工方案1. 概况1.1 小区概况本项目位于天津市南开区嘉陵道罗江东里小区，东邻泊江路，西至罗江路，南至自贡道，北邻嘉陵道。该小区始建于 1980 年，此次改造主要涉及1-14 号楼，42 个门栋，建筑面积 3.6 万平米，均为 5 层砖混结构住宅，住户 660 户，产权形式为直管公产、单位产和部分私产。1.2 小区平面图第 1 页 共 12 页下载后可任意编辑1.3 分项概况1.3.1 管道节能罗江东里小区 1-14 号楼全部为 5 层砖混结构住宅，无二次供水设施，燃气户内管及灶具连接管均已老化，无供热计量节能设施。1.3.2 房屋综合由于建造年代较长，小区 3 个主入口无大门，楼栋门开敞无门，楼道无照明且环境较差，楼梯踏步、扶手局部有损坏，楼道采光窗为木窗，且大部第 2 页 共 12 页下载后可任意编辑分已损坏，屋面防水层局部有开裂空鼓现象，外檐阳台、墙裙等有开裂现象，无原始供电系统接地保护，屋顶无避雷设施，小区围墙未围合，楼内垃圾道已经废弃，经过简单封闭，垃圾窑门原为铸铁材质，已焊死停止使用。1.3.3 外部环境小区楼间甬路局部有破损，无体育锻炼器械，有违章 98 处，楼间杂物168 处，门栋地名牌及楼体地名牌基本完好。1.3.4 综合配套 楼内各种管线较混乱，涉及网络、有线电视、通讯及电线、信报箱破损严重，无原始消防设施，小区院内照明设施基本完好。1.3.5 需要完善楼内下水管道为铸铁材质，大部分存在排水不通畅、且常常堵塞现象，需重新疏通；小区围墙破损严重，新砌围合后应重新粉刷。1.4 照片资料附后2. 项目组织管理2.1 旧楼区综合提升改造工程是市委、市政府重点抓好的民心工程，各级领导对此项工作要高度认识，明确责任与分工，工程准备及施工期间定期召开例会，组织协调好各方面的力量，高标准、高质量完成好这项工作。2.1.1 南开区政府负责旧楼区综合提升改造工程的整体协调、组织、推动工作。区房管局负责整体工程设计方案、预算的审定和工程监理及验收，房屋综合修缮工作，责任人为区房产公司经理陈鲁明。2.1.2 区建委负责管道节能改造、法律规范楼内管线、供热管道相关工程的第 3 页 共 12 页下载后可任意编辑推动实施，责任人为区建委副主任王朝晖。2.1.3 区市容委及街办事处负责组织辖区内确定的旧楼区根据标准对各类违章建筑进行拆除，清理杂物，法律规范和恢复楼房后院原貌，拆除后的渣土要及时...
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