适合社区商铺的十大承租业态 商铺是一种长期投资行为，其经营价值远大于房产本身的价值，社区商铺的业态定位、规划、招商、和管理都不能偏废，这样才能保证良好的运营和逐渐递增的租金收入。 社区商铺服务于百姓生活，无外乎柴米油盐酱醋茶。投资社区商铺并非一朝一夕创造出超额利润，而是看长远与稳定。 考察社区硬性指标 第一、注意商业的规划面积。就投资类社区商业而言，合理的商业面积与其辐射半径人口数量的比例，应保持在 1 平方米/人左右，小型社区商业可降低至 0 .6 -0 .8平方米/人，区域型的商业设施可适当延展至 1 .2 平方米/人。如果是封闭型的纯社区商业，计算一下底商总面积与社区总人口的关系即可。如果是开放式的底商，不仅要看该项目，还要考虑周边商业项目的面积。 第二、注意售价与预期租价的关系，计算投资回报率。对于普通投资者来讲，如果计算投资回报率比较复杂，可以用简单的两个指标来衡量，一方面，商铺的售价最好控制在同社区住宅售价的2 倍左右，或适当上浮，较为稳妥；另一方面，按照预期租金计算，8 -1 2 年收回全部投入资金视为正常。 第三、考察社区入住情况。社区入住人口越多，养铺的时间和成本就越低，而社区内居民的消费水平也必须成为投资者考察项目性价比。 第四、考虑承租方的需求。现在很多社区商铺规划多层形式，复式商铺一般只适合做餐饮、娱乐和休闲类商业，便利店、零售店和食品店等都不需要两层的商铺。如果将来的租客不是餐饮、娱乐类商家，那么最好不要复试商铺。 随着城市消费观念的转变，以下业态成为投资类社区商业的主要进驻者。 餐饮业 餐饮业依旧是未来天津商业发展的重要主题之一，而特色餐饮成为重要方向。据调查，天津市消费者外出就餐频次多为每月 3 -6 次，而随年龄的递增而减少。外出餐饮上平均单人单笔花费多集中于5 0 -1 0 0 元。 A 肯德基、麦当劳 租金承受力：5 -1 2 元/平米.天 租期要求：至少 1 0 年以上 商圈要求：城市繁华地段，有一定的消费支持 面积要求：首层 3 5 0 平米（使用面积），问面 1 2 米 建筑要求： 1 ) 楼板到梁底高度，不得低于3 米。 2) 楼 板 承 重 ： 厨 房 区 楼 板 负 荷 450kg/平 米 ， 餐 厅 区 荷 载 为 250450kg/平 米 3) 供 电 ： 提 供 空 调 及 200kw 的 用 电 量 ， 并 提 供 一 条 185 铜 芯 电 缆 于 甲 方 配 电 室引 ...
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