PART一城市基本情况PART二房地产市场分析PART三案例分析PART四总结芜湖市城市调研报告二O一二年九月海亮地产控股集团安徽区域公司第一部分城市基本情况一、城市基本情况—城市简介芜湖市位于安徽省东南部，东接杭州，西连合肥，北依南京，南向黄山。春秋时设邑，因鸠鸟繁多而得名“鸠兹”，距今已有2500余年。2011年8月区划调整后的新芜湖市域面积5988平方公里，人口384.21万，其中市区面积1064.7平方公里、人口123.8万，下辖无为、芜湖、繁昌、南陵4县和镜湖、弋江、鸠江、三山4区，2个国家级开发区。芜湖是安徽省的经济、文化、交通、政治次中心，安徽省三大旅游中心城市之一，是国务院批准的沿江重点开放城市、皖江城市带承接产业转移示范区核心城市、南京都市圈成员城市。芜湖是一个宜居宜游的滨江山水园林城市，属亚热带湿润性季风气候。光照充足，雨量充沛，四季分明。地势南高北低，地形呈不规则长条状。地貌类型多样，平原丘陵皆备，河湖水网密布，古有“长江巨埠，皖之中坚”之称。在“2012中国十佳宜居城市排行榜”中，芜湖排行榜第8位，也是唯一上榜的安徽城市。芜湖市历史悠久、地理位置极为重要近年来经济发展十分迅速加速融入长三角，发展潜力巨大陆运方面：有5条铁路（淮南线、皖赣线、宁芜线、芜铜线、芜宣杭线）、3条高速公路（G50沪渝高速芜宣段和南沿江段、G5011芜合高速、G4211宁芜高速）、2条国道（205、318）在境内交汇。水运方面：芜湖港是长江第五大港口，是溯江而上最后一个万吨级深水良港，年集装箱通过能力将达60万标箱。现有码头55座，库场面积60多万平方米，拥有各类装卸设备115台（套）。空运方面：芜湖距南京、合肥机场均仅1个多小时车程。芜湖承东启西、连南接北、临江近海,水、陆、空交通便捷，是华东区域第三大综合交通枢纽。一、城市基本情况—城市交通芜湖市合肥铜陵宣城马鞍山南京杭州长江上海宁安（南京至安庆）、京福、合芜杭（商丘至杭州）、皖赣等4条高速铁路，4条铁路电气化改造和5万平方米的新火车站正在规划建设，预计2013年全部建成通车，将实现铁路20分钟到南京、合肥，1小时到杭州，1个半小时到上海，3小时到武汉，4小时到北京、福州。芜申运河、芜雁高速公路（芜湖至江苏溧阳）正在建设，建成后至上海将缩短水运航程118公里、公路车程70公里。芜湖到南京机场的高速公路力争2012年通车，只有63公里、半小时车程。芜湖正形成高速铁路、高速公路、现代港口和航空为主的综合交通体系，将极大地提升城市承载力和辐射力。一、城市基本情况—城市交通08-11年芜湖市年度生产总值及增速0200400600800100012001400160018002008年2009年2010年2011年0.00%2.00%4.00%6.00%8.00%10.00%12.00%14.00%16.00%18.00%20.00%GDP（亿元）GDP增长率数据来源：各地统计公报一、城市基本情况—城市经济近年来芜湖市GDP和人均生产逐年攀升，俨然成为安徽第二大城市。增速也持续保持全省第一，自08年开始增速均在15%以上。截至2011年末，年度生产总值已经达到1658亿元，位居沿江周边非省会城市首位。经济影响力日益增强，发展前景十分看好。《福布斯》对2011中国大陆创新城市进行综合排名，芜湖在129个城市中列第18位，居中部地区第一。2011年城市年度生产总值对比01000200030004000500060007000南京安庆宣城铜陵六安马鞍山芜湖合肥GDP（亿元）2011年城市人均生产总值对比0100002000030000400005000060000700008000090000南京安庆宣城铜陵六安马鞍山芜湖合肥人均GDP（元）2011年城镇人均GDP为43095元，折合约6800美元，可以得出目前该市房地产发展仍处于平稳增长期，市场进入细分阶段。800-4000US$800-4000US$4000-8000US$4000-8000US$8000-20000US$8000-20000US$高速增长高速增长平稳增长平稳增长衰退增长衰退增长0-800US$0-800US$启动启动人均GDP水平与房地产发展的关系:一、城市基本情况—城市经济08-11年芜湖市年度固定资产投资及增速020040060080010001200140016002008年2009年2010年2011年0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%35.00%40.00%45.00%50.00%固定资产投资固定资产投资增速08-11年芜湖市地方财政收入...
