辽宁省2016 年房地产估价师《理论与方法》：估价业务来源渠道考试试卷本卷共分为2 大题50小题，作答时间为180分钟，总分100 分，60 分及格。一、单项选择题（共25题，每题2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系的建筑设计图是__。A．建筑剖面图B．建筑构造详图C．建筑平面图D．总平面图2、下列关于全民和集体所有制企业同农村集体经济组织联营使用集体土地，表述错误的是。A：全民所有制企业、城镇集体所有制企业可以同农村集体经济组织共同投资兴办联营企业，使用集体土地须经有批准权的人民政府批准B：经批准使用的土地，可以按照国家建设用地的规定实行征收，也可以由农村集体经济组织按照协议将土地使用权作为联营条件C：联营企业用地，可以不改变土地权属性质D：农村集体经济组织按协议将土地使用权作为联营条件的，必须计算土地补偿费和各种补助费E：房地产估价机构必须加盖公章3、根据房地产开发经营企业的业务经营模式类型，主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目。部分政策性租赁住宅、普通商品住宅也可采用这种模式。A：开发-销售模式B：开发-持有-出租-出售模式C：购买-持有-出租-出售模式D：购买-更新改造-出租模式E：借款合同4、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于。A：变动成本的设置B：销售收入的不同C：固定成本的设置D：平衡点的设置E：借款合同5、某宗房地产交易，买卖双方在买卖合同中约定买方付给卖方2 625元／㎡，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方、买方缴纳的税费分别为正常成交价格的 7％和 5％。该宗房地产的正常成交价格为元／㎡。A：2 000B：2 200C：2400D：2500E：工业用地的监测点评估价格6、开发一销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发项目，这种业务模式下的现金流入是。A：销售收入B：出租收入C：利息收入D：转售收入E：借款合同7、某市于 2005年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市 2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为 4000元/m2，并且一直没有变动；2005年该区同类建筑物的重置成本达到 2000元/m2，房地产市场交易价格为 6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以__元/m2为基础进行修正。A．4000B．5000C．6000D．90008、某企业拥有一办公楼，建成...
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