下载后可任意编辑住宅工程质量通病防治措施 108 条(试行)序号通病现象部位或项目防治措施地基基础常见通病变形地基处理1.地基基础设计对符合《建筑地基基础设计法律规范》GB50007-2024 第 3.0.2条等规定的，必须进行变形验算，并应明确沉降控制值（沉降和差异沉降）。2.建筑物同一结构单元桩基应避开同时采纳端承桩和摩擦桩。3.对预制桩进场检验结果有怀疑时，应进行破损和抗弯试验(管桩，同一生产厂家、同一规格的产品，每进场 300 节必须抽一节做破损检验和见证取样抗弯试验)，对桩身开裂等超过规定的不合格桩不得使用。4.水泥土搅拌法不应用于泥炭土、有机质土、塑性指数 Ip 大于 25 的黏土、地下水具有腐蚀性的土的处理。当坚持采纳时，必须通过现场试验确定其适用性。5.挤土桩应充分考虑对周边环境有影响，成桩施工速率不宜超过 8 根/天，并配合实行消减孔隙水压力及跳越施工成桩等措施。在压桩施工过程中，应对不同日期施工具有代表性部位的桩设置上浮和水平偏位观测点。定时检测桩的上浮量及桩顶水平偏位值，若上浮和偏位值较大，应优先实行复压等措施。6.基桩竖向承载力检测应采纳静载试验。对于灌注桩等若采纳高应变检测竖向承载力，应有现场实测经验和本地区相近条件对比验证资料。对现场成型的桩宜对桩长进行检测验证。序号通病现象部位或项目防治措施结构常见通裂缝砌体7.砌筑砂浆应符合相应法律规范标准的要求，有专用砌筑砂浆的应采纳专用砌筑砂浆砌筑。8.砌筑砂浆应采纳中、粗砂，严禁使用细砂和混合粉。砌筑砂浆应随拌随用，严禁在砌筑现场加水二次拌制。9.砌体工程的各层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带，其中底层和下载后可任意编辑病顶层四周圈通，高度不宜小于 90mm，纵筋底层和顶层不少于 3φ10，其它层不少于 3φ8，混凝土强度等级不应小于 C20，宽度大于 2.1m 的洞口两侧应设置构造柱。10. 蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土多孔砖、加气混凝土砌块、混凝土小型空心砌块在施砌时产品龄期不应小于 28d （宜大于 40d）；应控制砌块砌筑时的含水率，表面有浮水时不得施工。11. 蒸压加气混凝土砌块和轻骨料混凝土小型空心砌块不应与其他块材混砌。在常温条件下的日砌高度应控制在 1.6m 以内。12. 不同材料基体交接处的抹灰，应实行在基层抹灰中部设置加强网等防止开裂的措施，加强网与各基体的搭接宽度不应小于 150mm。墙面抹灰应在墙体砌筑 30d 后方可进行，外墙抹灰面应设分格缝。顶层粉...
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