下载后可任意编辑环球网校一级建造师考试辅导四、建设工程物权制度知识框架物权的法律特征和主要种类土地所有权、建设用地使用权和地役权物权的设立、变更、转让、消灭和保护物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。（一）物权的法律特征1、支配权2、绝对权（义务主体不特定）3、财产权4、排他性（“一物一权”）注：正确理解“一物一权”：所有权与他物权可以并存；用益物权和担保物权可以并存；两个担保物权可以并存；两个用益物权不能并存。【例题】关于物权的说法，正确的有（ ）。【2024】A．所有权和抵押权可以同时存在于同一不动产之上B．用益物权和抵押权可以同时存在于同一不动产之上C．国家所有土地的所有权和使用权都不能转移D．建设单位可以与政府部门签订土地出让合同拥有该地的所有权E．两个抵押权可以同时存在于同一不动产之上【答案】ABE（二）物权的种类1、所有权（占有、使用、收益、处分）2、用益物权3、担保物权（抵押、质押、留置）【例题】下列物权中，不属于用益物权的是（ ）【2024】A．土地所有权B．土地承包经营权C．建设用地使用权D．地役权【答案】A（三）土地所有权、建设用地使用权和地役权1、土地所有权：国家所有和集体所有环球网校 http://www.edu24ol.com/ 免费咨询：400-678-3456下载后可任意编辑城市土地属于国家所有；农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地、自留地、自留山，属于集体所有。2、建设用地使用权（1）建设用地使用权的设立１）设立范围：可地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。２）设立方式：出让；划拨。（注：转让不是设立方式）注：建设用地使用权自登记时设立；登记机构应当向使用权人发放建设用地使用权证书。【例题】国家建设用地使用权是用益物权，可以实行（ ）方式设立。【2024】A．出租B．出让C．划拨D．抵押E．转让【答案】BC（2）建设用地使用权的流转、续期和消灭1）流转：采书面形式；申请变更登记；“房随地走”。2）续期：宅基地：自动续期；非住宅建设用地：依法办理。3）消灭：出让人及时办理注销登记。3、地役权（按约定设立的用益物权）（1）地役权是用益物权，一般为有偿取得（2）采书面形式订立（3）地役权的产生不需要登记（4）未登记不能对抗善意第三人。注：地役权与相邻权的区别【例 1】甲公司与乙公司的院落相邻，甲为...
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