1 / 12 方案程序分类方案内容前言随着新经济的飞速发展，网络逐渐深入到人们工作生活的各个方面，在商务办公方面，网络化办公成为最流行的办公方式。在网络化办公革命风起云涌的大趋势下，我司将明光时代定位在先进的、时尚的、个性化的商务办公空间，明光时代作为新经济条件下最合理的商务办公载体，会取得极大的市场成功。市场分析整体市场状况从 1990年到 2000年底，北京市住宅总竣工面积为6316万平方米，平均每年竣工631.6 万平方米， 1999 年竣工量最大， 1208 万平方米。2001 年北京的市场供应总量为7000 万平方米，其中在售面积在 3000 万平方米以上。通过以上数据可以看出，现在的北京住宅市场供应量巨大，而随着奥运会申办成功和加入 WTO的临近，新一轮开发正在酝酿之中，未来供应量将有很大增长。从 1990 年到 2000 年底，北京住宅销售总面积为3319万平方米，平均每年销售331.9 万平方米。2000 年北京房地产市场步入个人购房时代，购买者多样化的需求开始主导市场，2000 年的总销售量创出新高，总销售面积约 898 万平方米，估计未来3 年内年销售量为1000 万平方米左右。目前市场空置率接近1200 万平方米，而 2001 年上市量为 3000 万平方米，按照年销售1000 万平方米计算，市场空置率仍会较大幅度增长，供给与需求之间已经出现比较严重的失衡现象。北京住宅价格整体走势呈现下降趋势在所难免，市场竞争的将更加激烈。住宅开发开始向规模化发展，大规模居住区的价格和配套设施优势将极大打击小型住宅项目，小型住宅项目的市场会受到很大程度上的压缩，市场机会减少。本着未雨2 / 12 绸缪的态度，明光时代应该改变功能，寻找其它的出路。从 1999 年到 2000 年 11 月底，新入市的写字楼总面积约 90 万平方米。根据伟业顾问和戴德良行预测：写字楼开发周期长，2000 年下半年开工的写字楼要在2002 年才能陆续投入使用，新的一年北京写字楼市场将供不应求，市场将呈现租售两旺的局面。写字楼市场是整个城市经济的“晴雨表”，写字楼市场的火爆说明北京经济将更上一层楼。商住楼盘作为介于写字楼和住宅之间的一种结合体，在经济启动期，资本投入比较大，人们为节约资金而做的选择，是高速发展情况下出现的适应市场需求的办公用房。随着新经济的发展，加班加点，加快产品开发速度，抢占市场优势称为经济实体生存的关键，商住楼能够实现24 小时办公，所以商住楼将发展成为新经济条件下重要的办公方...
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