日本房地产税收制度对完善我国房地产市场调控的启示 (1) 【摘要】 日本房地产税制已形成针对房地产取得、保有、转让的均衡征税体系，发挥了房地产税在调控房地产价格“稳定器” 作用，其做法和经验对我国具有较强的借鉴作用。【关键词】日本；房地产税；市场调控；启示一、日本房地产税收制度的主要特点日本从1950 年开始征收房地产税。在几十年的实践中不断完善，形成了一套比较成熟的房地产税收制度，涵盖房地产取得、保有、转让不动产的全过程。日本房地产税收制度不仅为各级政府提供了税收，还为抑制投机，保障房地产市场稳定起到了积极作用。同时，各种税收按纳税主体的情况采取差别税率，兼顾了社会公平。日本房地产税收制度的主要特点如下：房地产行业税率高。为达到保护土地资源、抑制土地投机的目的，在征收高额特别土地保有税的同时，购房者还需支付住房税、空房税，土地课税重于房产课税，有效抑制了房地产行业内投资、投机行为。同时，设置不同税率，开征差别化累进税率或比例税率，对出售第二、三套房产的卖主分别征收 50%-60%的个人收益税和居民税，抑制投机行为。以房地产保有税类为主。在房地产税收体系中，日本重视征收房地产保有税类，保有税收入占税收总和的30%左右。在保障正常生产生活所需的房地产资源占有的同时，抑制房价、地价不理性上扬及炒房、炒地投机行为，避免投机交易活动、业主空置， 成为日本政府调控房地产市场的有效手段。实行差别税收政策。对房地产所有权转让环节区分有偿、无偿，根据实际占有权属的时间长短征税，区分正常房产需求与投机性房地产需求，税收政策上实行差别对待，保护合理需求，增加投机性需求交易成本。当房地产发生买卖等有偿转让时，规定应对转让收益增值部分课税，如把房地产转让收益归入个人或法人的综合收益，征收个人所得税或法人税、公司所得税。建立房地产登记制度和评估制度。日本全面建立起房地产登记制度，以房地产评估价值作为计税依据。日本的财产登记制度和地价公示制度对于保障纳税人财产安全、确保税收收入、维持评估的统一性起到重要作用。公示价格是房地产交易的一般性指导价格，是判断房地产合理价格的客观标准，地价公示制度维持财产评估的客观、合理性。二、我国现行房地产税收制度我国现行房地产税收制度在调节经济和组织财政收入发挥了一定积极的作用。根据房地产市场发展的新情况，以及参照国际成功经验和通行做法，我国现行房地产税制还存在一些亟待改进的方...
VIP
