日本公寓建设考察报告日本公寓建设考察已经结束，日本公寓建设考察报告怎么写 ?下面是 XX为您整理资料，欢迎阅读! 日本公寓建设考察报告考察背景日本进入老龄化社会已有40 年; 65 岁以上的人口已占%，老龄化程度位于世界前列; 老龄化压力促进养老地产的发展。养老地产投资运营主体分为两类：政府和企业投资运营; 企业投资项目与万通地产开发背景类似。日本养老地产在产品设计、服务理念和运营模式上均有典型性。日本文化与中国更为接近。本次考察主要针对日本企业投资运营的养老地产项目，希望通过养老地产各环节的深入分析，得出万通地产可借鉴的要点。高端运营机构项目SunCity ——日本高端养老地产运营管理机构代表公司背景株式会社成立于1980 年，由 100 家日本企业共同出资，注册资金 120 亿日元，股东涉及行业包括：银行、保险、证券、开发商、酒店、商业、实业公司等，大部分为日本业内顶级企业。株式会社依靠股东自身资源，解决了融资、运营服务提供等产业环节的需求，成为日本最高端养老地产投资运营机构。以下考察选取了SunCity 旗下两个选址市中心以及选址郊区的典型项目。横滨太阳城SunCity 横滨项目接待人员项目建筑设计师 Perkins Eastma浦田尚志项目背景： SunCity自行投资建设的养老地产项目，与XX 年投入运营。土地原址为炸药厂，株式会社以较低的价格获得土地。现有为一期规模，二期280 户预计于 XX年开工建设。项目位置位于横滨市近郊，距离地铁横滨站约20-25 分钟车程。周边为成熟居住区边缘，即独立又融合。地处高地，视野开阔，景观良好，天气晴朗时可俯瞰整个横滨市。SunCity ——横滨太阳城项目造价总造价 1 亿美元 ( 不含土地成本 ) ，每平米造价1785 美元建筑设计： Perkins Eastman 景观设计： SW景观设计公司项目规模占地面积： 84350 ㎡建筑面积： 56012 ㎡总户数： 601 户( 其中自理型480 户，介护型121 户) 自理型住宅单元中有几间为用于体验入住的客房。户型面积：自理型住宅单元的户型面积：~㎡，平均面积为㎡介护型住宅单元的平均户型面积：~㎡，平均面积为㎡公共空间面积： 自理型住宅单元公共空间面积为：18449㎡介护型住宅单元公共空间面积为：3107 ㎡公共空间比例占到项目总面积的38%，高比例的公共空间配置是项目一大特点营收模式 ( 括号内数字为人民币) 一次性入住金：根据房间大小， 3,000 万~9,800 万日元不等 (240~784 万) ，其中 4,900 万...
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