房地产工程的常见风险及风险治理房地产工程的常见风险及风险治理x1rxDocumlfcLnumber: jj-**-jj*- -^M.(W (◎)(延■)]|GCG||857-BTDO-0089-PTT1998房地产开发工程的房地产风险治理分析风险是在特定的客观条件下,在特定的期间内,那些可能发生的结果之间 的差异程度,实际上就是实际结果与方案结果的变动程度,这种变化程度越 大,所谓的风险就越大.房地产开发工程的风险,实际上是开发商实施开发过 程中固有的风险,在现在的经济大环境中,房地产风险治理主要表现在以下几 个方面：1、工程的定位风险房地产开发工程的市场定位包括工程的产品定位、建筑 产品的质量定位、建设环境的品质定位,都是根据市场调查、工程的经济技术 分析、工程可行性研究报告做出的,是指导工程决策、工程设计、工程营销策 划方案等前期工作的依据.可以说,工程的市场定位确定以后,根本上就敲定 了工程的建设风格、建设本钱、营销推广方案,就决定了工程的销售前景,一 旦市场定位不准确,工程的指导思想出现失误,是后期无法或者是非常困难弥 补的风险,也是工程开发过程中,最大的风险,属工程建设的决策性失误风 险,根据风险影响范围划分属于总体风险〔决策风险〕,从某种程度上讲,其 结果也是不可治理风险.2、工程的投资支持水平风险?工程可行性研究报告?出台前后,由于对市 场定位的熟悉模糊或者自相矛盾；或者是没有真正做到“量体裁衣〞、“量力而 行〞；或者是对企业资金筹措〔自有资金〕和融资水平过高地估计,或者工程成 本分析存在着严重的失误；或者没有吃透国家和地方政府的行业政策,对大的房地产风险治理经济环境把握的不准；或者是本钱过程限制严重失控〔突发性 事件〕、意外因素过多等等原因,导致的工程资金支付水平达不到方案要求, 给工程建设造成的风险〔可限制风险和决策风险〕.3、工程的质量风险包括：在工程决策阶段由于经济技术分析失误,出现品 质与价格矛盾导致的质量问题；在设计阶段,向设计提出违反设计标准、标 准,特别是强制性标准的要求,又通过“关系〞照顾通过造成的“投机性〞质量问 题；施工阶段,从业人员对设计知识熟悉有重大错误,擅自改变设计造成的质 量风险；施工治理过程中,不重视关键部位和关键过程的跟踪检查处理,对一 些容易出现影响结构平安,特别是一些虽不影响结构平安,但对正常使用功能 有严重影响的问题,处理不及时,没有做到“事前〞限制的“永久性缺陷〞或者给售 出交房后造成的质量“隐患〞〔实际上就是“质量通病...
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