住宅工程质量分户验收方案 1 、 编制依据 1.1 横塘河西路西侧竹林北路北侧地块 2#楼装饰装修施工图。 1.2 混凝土结构施工及验收规范 BG50204-2015 1.3 建筑工程施工质量验收统一标准 BG50300-2013 1.4 江苏省住宅工程质量分户验收规程（DGJ32TJ103-2010） 2 、 工程概况 1.5 工程名称：大和房屋龙洲伊都项目 2#楼精装修工程 1.6 建设地点：横河塘西路西侧竹林北路北侧地块 1.7 建筑面积：18893 ㎡ 1.8 建筑规模：建筑层数为地下 2 层、地上 24 层 1.9 建设单位：大和房屋（常州）房地产开发有限公司 1.10 设计单位：江苏筑森建筑设计有限公司 1.11 质量等级：合格 3 、 分户验收的条件： 一、施工单位已提交工程竣工报告，并已完成建设工程设计和施工合同约定的工作量。 二、工程所含分部（子分部）工程的质量均已验收合格。 三、工程质量控制资料完整。 四、有关安全和功能检测资料完整。 注：在施工过程中进行的分户验收项目不受以上条件约束。 4 、 分户验收划分原则 以单位工程每户住宅和公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）划 分检验批。当每户检验批具备条件时，可以验收。 4.1 公共部分的验收划分 一、公共部位划分原则：因质量问题经常影住户正常使用的公共部位。 （二）公共部位的划分：走廊（含楼梯间、电梯前室）。 （三）公共部位检验批划分： 公共部分的走廊（含楼梯间、电梯前室）按每一楼层划分为一个检验批。 （四）检查数量的确定：公共部分走道和楼梯间墙面净距各抽查 2 个点。楼地面、墙面和顶棚质量按楼梯间、走廊划分为两个检查区域。墙体抽查 2 面，顶棚、地面（楼板）抽查为 1 块。 4.2 住宅部分的验收划分： 以每一个住户为一个检验批，进行检验，以房间为单位全数记录（异形房间不做户内净距检查）。 5 、 分户验收的组织和程序 5 .1 分户验收准备 5 .1 .1 技术准备：熟悉施工图纸，了解各户型建筑尺寸，绘制抽查点布置图，准备好验收需要的相应技术文件资料；分户验收记录表；向验收组人员进行技术交底。 5 .1 .2 人员准备：建设单位、监理单位、施工单位、分包单位相关技术、质量负责人均到位。 5 .1 .3 机具准备 序号 名称 检测项目 1 激光测距仪 墙面净距、户内净高 2 小锤 空鼓 3 检测尺 平整度、垂直度 4 直角检测尺 阴阳角方正 5 塞尺 平整度、坡度 6 漏电测试仪 漏电测试 7 绝缘摇表 绝缘测试 8 ...
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