下载后可任意编辑开发商未取得竣工验收备案表被判决承担逾期交楼违约责任【基本案情】2024 年 5 月，谷女士与广州某房地产进展有限公司签订《商品房预售合同》，确认其购买位于天河区石牌村东侧、暨南大学西侧的商品房一套。根据该合同约定，被告应在 2007 年 6 月 30 日之前将验收合格的房屋交付给原告使用。逾期交房的，进展商按日向业主支付已付房价款万分之五的违约金。交房期限截至，谷女士未收到被告的任何收楼通知文件；且谷女士发现：开发商准备向其交付的房屋缺少政府部门办妥竣工验收备案手续及单项验收证明。因此，谷女士向天河区人民法院提起诉讼，要求被告支付逾期交房的违约金（自 2007 年 7 月 1 日至被告取得上述房屋的《工程竣工验收备案表》、且通知谷女士收楼之日止，根据每日万分之五的标准计算）。【被告辩称】 房屋规划验收合格，是符合收楼条件的，且已经履行了通知义务，原告不收楼应由其自行承担责任。【原告律师代理意见】原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应切实履行。《城市房地产开发经营管理条例》第十七条的规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不及格的，不得交付使用；房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起 30 日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收”。2000 年 4 月 7 日中华人民共和国建设部第 78 号令《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》第四条规定“建设单位应当自工程竣工验收合格之日起 1 5 日内，依照本办法规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案”、第六条规定“备案机关收到建设单位报送的竣工验收备案文件，验证文件齐全后，应当在工程竣工验收备案表上签署文件收讫”，据此，“商品房经验收合格”是指通过竣工验收，取得《工程竣工验收备案表》，该案涉房屋没有取得《工程竣工验收备案表》，属于不具备交楼条件，被告在诉讼举证期限内未能提交《工程竣工验收备案表》等证明房屋经验收合格的证据，应承担举证不能的法律后果，依法承担延期交楼的违约责任。【法院判决】----------------------------精品 word 文档 值得下载 值得拥有-------------------------------------...
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