下载后可任意编辑土增税清算税企争议的 20 个问题（二）代理记账、工商注册财务咨询、审计汇算首选金凯元好快记www.jkyhkj.com八、甲供材问题甲供材就是甲供材料，所谓“甲供材料”建筑工程，是指由基本建设单位提供原材料，施工单位仅提供建筑劳务的工程这是土地增值税清算时税企争议的频发地带。例如甲开发商采购甲供材 60 万元，工程承包给乙建筑公司，工程款 40 万元。根据《营业税暂行条例》的规定，乙建筑公司虽然只收到 40 万元工程款，却需要将 60万元甲供材计入营业额缴纳营业税。在实务中，可能会出现两种偷税现象：第一种乙建筑公司只就 40 万元计算缴纳营业税，为甲公司开具 40 万元的建安发票，甲公司http://www.jkyhkj.com下载后可任意编辑凭 60 万元材料的增值税发票和 40 万元的建安营业税发票入开发成本科目。该种情况下乙公司少交了营业税；第二种，乙公司就 100 万元全额缴纳营业税，为甲公司开具 100 万元建安发票。此时甲公司已经有100 万元的建安发票，可能会在采购材料时不索要 60 万元材料的增值税发票，导致材料供应商少交增值税。由于以票控税的征管模式在甲供材领域出现了征管盲区，所以在实务中常常出现基层税务局要求房地产开发企业对甲供材缴纳营业税后，必须取得建安发票才能在土地增值税清算中扣除，由此引发税企争议。九、红线外支出 “红线外支出”是指在房地产开发企业项目建设用地边界外，即国家有关部门审批的项目规划外承建设施发生支出。房企发生红线外支出可能有两种情况：一种是红线外为政府建设公共设施或其他工程是招拍挂拿地时的附带条件，该种情况下，红线外支出相当于土地成本的一部分；另一种是开发商为了提升红线内楼盘的品质http://www.jkyhkj.com下载后可任意编辑在红线外自行建造建筑物或基础设施。实务中各地对“红线外支出”的处理五花八门，例如江苏规定：“项目规划范围之外的，其开发成本、费用一律不予扣除。”而湖北的文件则区分红线外支出是否与项目存在直接关联，假如存在计入成本；假如不能提供证据证明存在直接联系，如为了开发商提升环境品质，则不得计入本项目扣除金额。十、人防车位面积是可售面积还是不可售面积？由于人防车位的法律权属尚存争议，所以在土地增值税清算时，人防车位的扣除成为税企最富争议的问题之一。土地增值税清算实务中对人防车位的争议主要存在于人防车位的面积是作为可售面积还是不可售面积。有的地方，例如北京、江苏青岛、湖...
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