投 资 性 房 地 产 理 解 记 忆 与 练 习 投 资 性 房 地 产 的 主 要 用 途 是 出 租 或 等 待 升 值 。 由 于 开 发 土地 的 用 途 已 经 确 定 ， 因 此 除 已 经 出 租 的 房 地 产 外 ， 其 他 房 地 产通 常 被 归 入 存 货 （ 例 如 开 发 产 品 ） 。 资 产 从 生 到 死 的 过 程 包 括 以 下 两 个 方 面 ： 一 、 自 用 房 地 产 转 为 投 资 性 房 地 产 借 ： 投 资 性 房 地 产 原 值 、 累 计 折 旧 （ 或 累 计 摊 销 ） 、 固 定资 产 减 值 准 备 （ 或 无 形 资 产 减 值 准 备 ） 贷 ： 固 定 资 产 （ 或 无 形 资 产 、 开 发 产 品 ） 原 值 、 投 资 性 房地 产 累 计 折 旧 （ 或 累 计 摊 销 ） 、 投 资 性 房 地 产 减 值 准 备 二 、 自 用 房 地 产 转 为 投 资 性 房 地 产 借 ： 固 定 资 产 （ 或 无 形 资 产 、 开 发 产 品 ） 原 值 、 投 资 性 房地 产 累 计 折 旧 （ 或 累 计 摊 销 ） 、 投 资 性 房 地 产 减 值 准 备 贷 ： 投 资 性 房 地 产 原 值 、 累 计 折 旧 （ 或 累 计 摊 销 ） 、 固 定资 产 减 值 准 备 （ 或 无 形 资 产 减 值 准 备 ） 资 产 的 转 换 还 包 括 以 下 两 个 方 面 ： 一 、 自 用 房 地 产 转 为 投 资 性 房 地 产 借 ： 投 资 性 房 地 产 成 本 （ 公 允 价 值 ） ， 累 计 折 旧 （ 或 累 计摊 销 ） 、 固 定 资 产 减 值 准 备 （ 或 无 形 资 产 减 值 准 备 ） 、 公 允 价值 变 动 损 益 （ 借 差 ） 贷 ： 固 定 资 产 （ 或 无 形 资 产 、 开 发 产 品 ） 原 值 、 其 他 综 合收 益 （ 贷 差 ） 二 、 投 资 性 房 地 产 转 为 自 用 房 地 产 借 ： 固 定 资 产 （ 或 无 形 资 产 、 开 发 产 品 ） 公 允 价 值 、 公 允价 值 变 动 损 益 （ 借 差 ） 贷 ： 投 资 性 房 地 产 成 本 、 投 资 性 房 地 产 公 允 价 值 变 动 、 公允 价 值 变 动 损 益 （ 贷 差 ） 需 要 注 意 的 是 ， 固 定 资 产 或 无 形 资 产 的 使 用 寿 命 通 常 在10 年 以 上 ， 以 历 史 成 本 入 账 。 当 它 们 转 换 为 以 公 允 价 值 计 量的 投 资 性 房 地 产 时 ， 会 产 生 大 额 价 差 。 计 入 其 他 综 合 收 益 的 原因 是 防 止 上 市 公 司 炒 作 房 地 产 ， 操 纵 利 润 ， 坑 害 股 民 。 当 它 们转 回 时 ， 由 于 原 来 就 是 以 公 允 价 值 计 量 ， 与 转 回 时 点 的 公 允 价值 差 异 不 会 很 大 ， 因 此 计 入 公 允 价 值 变 动 损 益 核 算 。 在 投 资 房 地 产 经 营 期 间 ， 如 果 需 要 改 变 模 式 ， 只 能 按 成 本或 公 允 价 值 调 整 。 留 存 收 益 或 亏 损 应 按 照 新 的 模 式 进 行 核 算 。
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