烟 台 龙 湖 葡 醍 海 湾 项 目 案 例 分 析 一 、 项 目 定位 龙 湖 地产度假项 目 ，高端海 景别墅项 目 二、 项 目 规划 项 目 区位图 项 目 鸟瞰图 一 期别墅区 五星级酒店 游船码头 湿地公园 四季花厅 三 、 项 目 价 值 点 1、 临 海 而 建 ， 海 景 别 墅 ， 真 正 体 验 “面朝大海 ， 春暖花开”的舒适度假生活； 2、 一期低密度产品， 容积率仅 0.76， 绿化率 60%； 3、 沿海27 万平米海 山森林公园和湿地公园；一期水系贯穿整个社区， 户户临 水， 水体 面积达 15万平米； 4、 园林规划精致：北海 道的私汤、 威尼斯的水系、 波尔多的葡萄山谷， 爱琴海 的教堂等； 5、 户型面积 45-300 平米， 包含独栋、 双拼、 叠拼产品， 可选择空间较大； 6、 集中地下停车场， 人车分流； 四、 产品和户型 （一） 颐和墅 （265-289m2 类独栋、 双拼别 墅 ） 独立院门， 下沉式庭院， 主客分开双入户设计， 尊享私密； 地下一层设置 4.8 米全采光私人俱乐部， 主客分开， 可拓展空间； 二层主人房 3 重观景 平台， 尽揽海 景 ； 分布图 北院户型（265-285 m2） 南院户型（267-289 m2） （ 二 ） 葡 醍 院 落 （ 100-196 m2 叠 拼 别 墅 ） 分 布 图 下 叠 （ 196 m2） 地 下 一层 4.8 米层高，全采光下 沉式庭院 ，独立小院 入户； 首层三个阳光庭院 ； 多重空间满足不同功能需求； 中 叠 （ 163 m2） 下 沉 庭 院 、入户花园、观景露台，上下 三重庭 院 ； 地下 一层 4.8 米全采光空间，可扩展空间； 独立小院 入户，尊享私密生活； 上叠 （ 100 m2） 俯瞰海景，双露台设计； （ 三 ） 四 季 小 院 （ 45-76 m2 mini villa） Mini 院 落 别 墅 ， 一层（ 43 平米， 66-76 平米）， 独立入户带私家花园（ 8 平米， 25 平米）； 分布图 A1 户型（ 66-76 m2） A2 户型（ 45 m2） 四 季 小 院 组 合 图 ： 五 、 销售数据 开盘时间： 2011 年 7 月 30 日，目前已销售 31 亿，销售率约 80% 开盘起价： 9000 元/平米 目前价格： 四季小院： 16000-18000 元/平米（毛坯） 叠拼别墅： 9000-11000 元/平米（精装） 类独栋、双拼： 13...
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