下载后可任意编辑（一）租赁的含义与特征含义：是指通过签订资产出让合同的方式，使用资产的一方（承租方）通过支付租金，向出让资产的一方（出租方）取得资产使用权的一种交易行为 特征：1.所有权与使用权相分离2.融资与融物相结合3.租金的分期归流 （二）租赁的分类：经营租赁与融资租赁下载后可任意编辑下载后可任意编辑（三）融资租赁的基本形式基本形式包括直接租赁、售后回租、杠杆租赁（1）直接租赁。直接租赁是融资租赁的主要形式，承租方提出租赁申请时，出租方根据承租方的要求选购，然后再出租给承租方。（2）售后回租。售后回租是指承租方由于急需资金等各种原因，将自己资产售给出租方，然后以租赁的形式从出租方原封不动地租回资产的使用权。在这种租赁合同中，除资产所有者的名义改变之外，其余情况均无变化。（3）杠杆租赁。杠杆租赁是指涉及到承租人、出租人和资金出借人三方的融资租赁业务。一般来说，当所涉及的资产价值昂贵时，出租方自己只投入部分资金，通常为资产价值的 20%～40%，其余资金则通过将该资产抵押担保的方式，向第三方（通常为银行）申请贷款解决。租赁公司然后将购进的设备出租给承租方，用收取的租金偿还贷款，该资产的所有权属于出租方。出租人既是债权人也是债务人，假如出租人到期不能按期偿还借款，资产所有权则转移给资金的出借者。（四）融资租赁租金的计算1.决定租金的因素下载后可任意编辑2.租金的支付方式租金通常采纳分次支付的方式，具体类型有：（1）按支付间隔期的长短，可以分为年付、半年付、季付和月付等方式。（2）按在期初和期末支付，可以分为先付租金和后付租金两种。（3）按每次支付额，可以分为等额支付和不等额支付两种。【提示】实务中，承租企业与租赁公司商定的租金支付方式，大多为后付等额年金。3.租金的计算折现率通常要根据利率和租赁手续费率确定。（五）融资租赁筹资特点优点：1.在资金缺乏情况下，能迅速获得所需资产 2.财务风险小，财务优势明显（借鸡生蛋、卖蛋还钱） 3.限制条件较少 下载后可任意编辑4.能延长资金融通的期限（相对于贷款） 5.免遭设备陈旧过时的风险 缺点 资本成本高。租金通常比银行借款或发行债券所负担的利息高得多，租金总额通常要高于设备价值的 30%融资租赁的功能和分类（一）融资租赁的功能1、融资功能融资功能是融资租赁业务最基本的功能。融资租赁业务本身是一种以实物为载体的融资手段，是承租人扩大投资、进行技术改造，实现资产...
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