下载后可任意编辑物业管理委托合同书第一章 总则第一条 合同双方委托方（以下简称甲方）：葵花嘉财恒润商业投资集团受托方（以下简称乙方）：葵花商业投资控股有限公司根据国家有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就甲方开发的商业项目的物业管理委托事宜，特订立本合同。第二条 双方的合作均以合作备忘录的形式载明所委托运营管理的商业物业基本情况（物业类型、座落位置、四至、占地面积、建筑面积）、委托事宜、下载后可任意编辑工作内容、经济指标、工作进度、标准描述以及其它合作事宜，合作备忘录一经双方确定后即作为本合同的附件，与本合同具有同等效力，但如因实际操作和市场变化时需要对原合作备忘录进行修改或调整时，双方均应予认同。第三条 乙方提供服务的受益人为委托物业的全体业主和物业使用人，委托物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。第四条 根据“葵花商业”的战略规划，双方的合作包括但不局限于：市场调研、选址立项、规划设计、招商租赁、营销策划、销售代理、客户服务、进场管理、物业服务等等。第五条 本合同书中使用的全部标题仅为行文方便，不应被用作解释本合同书下双方的权利和义务。第二章 物业委托管理事项 第六条 结合项目地块实际情况进行项目市场调研及分析，提供项目客户定下载后可任意编辑位、产品定位（提供项目概念性规划），提供项目运营模式、销售通路、开发建议及项目经济评价，为甲方开发项目提供决策依据。第七条 以客户（商家）的需求特征为出发点，充分考虑商圈特征、产品定位、商户定位、价格定位要素，确定并执行项目招商和销售策略和计划。第八条 以追求经营利益最大化为目标，设定商业运营和管理模式，法律规范管理过程，提高管理效率和水平，实现良性经营。第九条 物业建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。第十条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、高压水泵、楼内消防设施设备、电梯、智能化设备、供电供水设备。第十一条 市政公用设施和附属建筑、构筑物的维修、养护和管理，包括道下载后可任意编辑路、室外上下管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场。第十二条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。第十三条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业性广告、文化体育娱乐场...
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