内容摘要税收筹划 , 亦称税务筹划、纳税策划 , 是指在法律许可的范围内 , 对企业的经营活动进行事前筹划, 以期实现税收成本最小化和资本收益最大化的具有一定风险的综合的财务活动。房地产业作为我国经济重要支柱产业, 在国民经济中的地位日益突出，同时房地产行业已连续６年被国家税务总局列为当年的税收专项检查对象。房地产行业涉及的税种主要有营业税、土地增值税、企业所得税等, 近几年来土地增值税的税收增幅明显高于其他税种。20０６年国家税务总局发布了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》, 规定从２00７年 2 月 1 日起, 土地增值税的交纳由先前的“预征制" 转为“清算制”, 导致土地增值税对房地产开发企业税负的进一步加重。200９年以来，由于我国房价飞涨严重影响了人民的生活和社会的健康发展，政府相继出台了多项政策打压房价，这使得房地产企业受到了严重冲击，甚至直接导致小型房地产企业倒闭。2013 年政府换届后 , 房地产业继续作为工作的重点。因此 , 房地产企业如何有效地进行税收筹划尤为重要, 而土地增值税的税收筹划作为重中之重势必会成为当前及今后企业发展的一个重要研究课题。关键词 : 房地产行业土地增值税税收筹划目录一、绪论⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯1 ( 一）我国对房地产行业调控的背景⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 1 （二) 房地产行业最新动态⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 1 二、我国房地产行业的发展及税收情况⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯２( 一) 我国房地产市场行业的发展概况及现状⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯２１. 我国房地产市场行业的发展情况⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 2 2。 我国房地产市场行业的现状⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯３（二) 土地增值税税法概述及纳税情况⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯５１。土地增值税税法的概述⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯5 ２。我国房地产行业的土地增值税税收情况⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯7 三、房地产开发企业土地增值税税收筹划的重要性及方法⋯⋯⋯ 8 （一) 房地产开发企业进行土地增值税税收筹划的重要性⋯⋯⋯ 8 1. 为什么要对房地产公司进行土地增值税税收筹划⋯⋯⋯⋯ 8 2。房地产开发企业土地增值税税收筹划的意义⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 8 ( 二）房地产开发企业进行土地增值税税收筹划的主要方法⋯⋯ 8 １。利用公司的组织形式进行税收筹划⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯９2。通过合理定价进行税收筹划⋯...
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