下载后可任意编辑沃尔玛超市在中国区房屋租赁合同履约情况的调查报告沃尔玛在中国的进展截至目前可分为三个阶段，2024 年之前、2024 年至2024 年 11 月、2024 年底至今。第一阶段，沃尔玛在中国的进展相当保守；但在陈耀昌于 2024 年 10 月开始主政沃尔玛中国公司以来，便以 29 家开业门店的速度震惊业界，更是从此开启了沃尔玛每年 40 余家门店的开业速度；而在陈耀昌离开沃尔玛之后，沃尔玛开始进入关店模式，2024 年更是提出了关闭50 家门店的计划。计划关闭的门店不仅包括沃尔玛正在和即将在中国关闭的门店，还包括一些已签约但未正式进驻的门店。沃尔玛近几年在中国发生的合同履行争议情况简要概述如下：一、已签约并进驻的项目履行争议（1）2024 年 11 月，央视《焦点访谈》以“怎么又是沃尔玛”为题报道了大连沃尔玛拖欠业主方大连万国购物广场有限公司 10 年租金过亿元租赁纠纷未果。（2）2024 年 3 月厦门沃尔玛与业主方厦门新鹭东方商贸有限公司的租赁合同关系被厦门市中级人民法院判决解除，同时裁定沃尔玛将支付上亿元占有使用费（因为在业主发出合同终止通知后，沃尔玛没有及时撤离东方时代广场，属“占有使用“）。（3）2024 年 5 月 21 日，宜昌沃尔玛向《时代周报》投诉业主方湖北宜昌新恒基投资开发有限公司实行不正当方式，以求修改租赁协议。（4）2024 年 7 月合肥沃尔玛黄山路店与业主方博澳置业开发有限公司以下载后可任意编辑及合肥大河商业管理公司撕破脸且宣布关张。二、已签约但未正式进驻的项目履行争议（1）2024 年 5 月，沃尔玛以 2024 年 5 月底进场装修未能达成与黄山天盈福地置业进展有限公司提出解约合同。 （2）2024 年 7 月，沃尔玛方面以一装及交房逾期为由与海悦天地广场业主方的石家庄金正房地产开发有限公司解除《房屋租赁协议》。（3）2024 年 10 月，沃尔玛声称对租赁标的物检查，并表示物业未能符合租赁协议约定的进场施工条件向连云港市远通房地产开发有限公司发出了关于终止《房屋租赁协议》的通知。三、沃尔玛在中国区合同履行争议原因分析以上列举的数次违约争议大抵可以分为以下两种情况：1、业主方提出解约的情况。沃尔玛强势的租赁合同，一方面约定了远低于周边市场价的租赁价格，另一方面约定了长达 20 年的租赁时间。项目初期，业主方考虑其品牌优势需要其替自己培育市场，因此不情愿地接受其“霸王条款”，一旦项目平稳运行起来，随着周边商...
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