下载后可任意编辑 河南龙湖花园住宅小区工程 项目监 理 实 施 细 则 编 写： . 审 批： . 审批日期： 年 月 日 项目监理部（章） 年 月 日一、工程概况：1、工程名称：河南龙湖花园住宅小区工程2、建设地点：郑州市郑东新区，东风东路与天时路交叉口的东南角地块3、建设单位：河南顺驰金顺房地产开发有限公司4、工程简介：河南龙湖花园住宅小区工程建筑总面积为 14 万 m2，其中人防工程建筑面积为 9260.17m2（为二等人员隐蔽人防），该住宅小区由 23 幢住宅楼、商业房、人防工程组成，其中每幢住宅楼均有一层地下室。1#、2#、3#、4#、6#、22#、23#住宅楼工程采纳水泥土搅拌桩加固地基，13#、14#楼为静压预应力管桩，其他住宅楼采纳天然地基，地基承载力为110MPa。基础结构采纳钢筋混凝土筏板及承台基础，主体结构为砖混（混合）、框架结构，下载后可任意编辑地下室外墙采纳 250 厚钢筋混凝土，抗渗等级为 S6。本小区工程外墙均采纳外保温体系（聚苯板、挤塑板）。室内外高差分别为 0.3 米、1.0 米、1.1 米、1.3 米。结构安全等级为二级，砌体施工质量控制等级为 B 级。耐火等级为二级，屋面防水等级为三级，防水耐用年限10 年。按 7 度地震烈度设防。设计使用寿命 50 年。合同工期：330 日历天。二、编制依据：1、河南龙湖花园住宅小区工程监理规划、监理合同；2、建设工程施工合同及协议条款；3、经审批的施工组织设计；4、工程设计文件、施工图及设计变更；5、业主的工程变更，施工场地洽谈；6、业主审定的施工图预算及现场签证；7、河南省现行的预算定额，费用标准等；8、郑州市市场价格及政策性调整；9、监理部签认的分项分部工程质量报验认可单；10、国家和本省市有关经济法规和规定。11、河南建达工程建设监理公司根据 GB/T19001-2000 idt ISO9001：2000 标准制定的质量手册和程序文件以及作业指导书和公司制度；三、投资控制工作目标： 在综合考虑物价上涨因素和国家指令性文件对工程造价影响的基础上，我们将以经审核批准的投资概(预)算为基准，严格控制总投资，择优选择实施方案，努力控制工程投资不超概算。四、投资控制工作内容：1、履行建筑工程施工合同中所确定的工程造价和约定的工程款支付方法。2、执行经业主审定的施工预算。3、审核工程量及付款申请。4、处理由于设计变更、技术核定、施工场地洽商和其它签证等引起的费用增减。5、协商确定有争议的工程计量和工程款，协商无效时...
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