PAGE1公司简介梓潼县市场分析地域宏观概况1房地产市场分析2客户分析3比较分析针对性项目分析4结论5PAGE2公司简介地域宏观概况No.1PAGE3公司简介地域背景•梓潼县以“东倚梓林，西枕潼水”而得名。是古蜀道南端的一颗耀眼明珠。全县景点众多，尤以七曲山为胜。七曲山大庙相传为晋人张亚子的祀庙。历经一千余载，今存楼阁寺殿集元、明、清三代建筑之精华。景区古柏苍翠，遮天蔽日，一派萧然之意。七曲山大庙的“应梦仙台”，相传是唐明皇得梦之所。此外，卧龙山千佛岩、汉阙上亭驿剑泉、司马长卿石室等处均为难得一见的古迹。目前七曲山正在加速冲刺全国5A级风景区PAGE4公司简介政策分析货代紧缩抑制投资性需求限外政策限制外籍人士购房，空置面积增加反囤地政策，供给增加保障住宅政策落实城镇化进程进入发展快车道开发商融资难人民币升值，通胀延续，地产保值土地资源的稀缺结汇难限制外商投资保障性住宅比例有限，循序渐进成本不断提升绵阳市成为全国十大发展中城市房价下跌房价上涨抑制房价增长过快，限制投资性需求，促进地产市场理性发展。PAGE5公司简介市场概况市场经济2013年，梓潼圆满完成了经济社会发展各项目标任务。全年预计实现GDP75亿元，增长10%；规模以上工业总产值77.4亿元，增长12.5%；农业总产值36.5亿元，增长4.2%；财政总收入6亿元，增长20%；全社会固定资产投资57亿元，超额完成年度目标任务；社会消费品零售总额48.6亿元，增长11.2%；城镇居民人均可支配收入21370元，增长13.5%；农民人均纯收入9405元，增长16％。城市概况梓潼县位于绵阳市东北方。县境东西宽约35公里，南北长约52.5公里，国道108线斜穿境内，宝成双轨铁路、成广高速公路擦境而过。全县幅员面积1442.32平方公里，城区面积4平方公里。其中耕地面积32331公顷，耕地占幅员面积30%,森林面积42186公顷,森林覆盖率达到38.48%，丘陵和低山占全县幅员面积的95.3%。县境气候属中亚热带湿润季风气候类型，年平均气温16.5℃，无霜期264天，降水902.4毫米。城市发展2014年是全面深化改革开放、加快转变经济发展方式，全面实现“十二五”规划目标的关键之年。梓潼县经济社会发展预期目标是：GDP比2013年增长10%；规模以上工业总产值增长15%；农业总产值增长4%；财政总收入增长13.3%；完成固定资产投资57亿元；农民人均纯收入增加1505元；城镇居民人均可支配收入增长13%。小结：绵阳市被评为全国十大发展中城市后，江油、三台、平武、梓潼等市、县地区都得到飞速发展，梓潼县预计在十二五期间将县城建成区面积达到10平方公里，城市人口达到10万人，城镇化率达到40.6%。未来5年内梓潼县农业、旅游、地产业将得到质的提升与改变。PAGE6公司简介房地产市场分析N0.2PAGE7公司简介楼盘名称当前批准预售套数均价（元/㎡）占地面积开盘时间已售套数竞争项目财富广场180320047002013.3120旭城·金柏林540340030亩2013.9260时代广场1098340048亩2014.50水岸花都332862900152亩2014.60金域上城3503200100002013280尾盘项目梓城国际600280038-500忠于广场2303000152013.2180表一、梓潼县主要楼盘近期成交状况分析：梓潼近两年房地产市场急剧膨胀，2013市场消化量得到近1500套，上诉走向分析2014年房地产产量将得到2500套左右，价格趋于向上走势。基于政策限制，房价得到每年400/平方的增长幅度属于绵阳周边县城领先水平。PAGE8公司简介梓潼土地出让状况2013.11.15止宗地位置宗地面积（㎡）成交单价（元/㎡）成交总价（元）竞买人花果山（302线南侧）44719.941060.0047403136.40绵阳梓州置业有限公司花果山（302线北侧）90478.87630.0057001688.10绵阳梓州置业有限公司经文路北侧（经开区）24472.313621901.88梓潼县群峰五金材料厂金牛路南一段东侧（经开区）5358.10792998.80四川金辉生物工程有限公司成都路北侧（经开区）26958.093989797.32绵阳宁瑞电子有限公司成都路西侧北段（经开区）30023.904443537.20绵阳同发建设有限公司崇文街东段北侧33601.332850.0095763790.50罗旭张小康贾勇（联合）东城区万安街东段南侧4778.653650.0017442072.50刘朝明（10户联合）金牛路南段西侧A地块14...
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