百度文库 - 好好学习，天天向上 -1 市场化是国有物业管理企业的发展方向 ——浅 析 物 业 管 理 市 场 化 的 思 路 与 方 法 沈 阳 房 产 实 业 有 限 公 司 随 着 我 国 住 房 制 度 改 革 和 住 房 商 品 化 的 发 展 ，传 统 的 房 屋 管理 方 式 已 不 适 应 市 场 发 展 的 需 要 ，物 业 管 理 作 为 朝 阳 产 业 受 到 社会 各 界 的 广 泛 关 注 ， 迅 速 地 进 入 了 一 个 蓬 勃 发 展 的 新 时 期 。 物 业管 理 行 业 的 出 现 和 发 展 ， 对 于 改 善 居 民 生 活 、工 作 环 境 ， 提 高 城市 管 理 水 平 ， 扩 大 就 业 等 方 面 都 发 挥 了 积 极 作 用 。 然 而 ， 经 过 多年 的 发 展 ， 我 国 的 物 业 管 理 仍 处 于 起 步 阶 段 ， 物 业 管 理 在 房 地 产业 中 仍 属 薄 弱 环 节 ，特 别 需 要 指 出 的 是 大 多 国 有 物 业 管 理 企 业 仍存 在 着 机 制 相 对 落 后 ， 还 带 有 计 划 经 济 的 色 彩 ； 体 制 不 活 ， 对 市场 的 适 应 性 不 强 ； 资 产 关 系 不 清 ， 行 政 干 预 过 多 ； 在 利 益 分 配 上 ，平 均 主 义 、吃 大 锅 饭 的 现 象 还 时 有 发 生 ， 干 部 和 员 工 队 伍 庞 大 ，人 员 成 本 较 高 ， 企 业 包 袱 沉 重 等 诸 多 问 题 ， 严 重 抑 制 了 企 业 参 与市 场 竞 争 的 活 力 ， 阻 碍 了 企 业 的 发 展 。 为 此 ， 在 国 有 物 业 管 理 企业 全 面 进 入 市 场 经 济 的 今 天 ， 如 何 面 对 发 展 中 的 一 系 列 问 题 ， 值得 我 们 进 一 步 研 究 和 探 讨 。 下 面 ， 就 今 后 国 有 物 业 管 理 企 业 的 发展 方 向 ， 谈 一 点 思 路 与 方 法 ， 供 大 家 商 榷 。 一 、国 有 物 业 管 理 企 业 现 状 的 分 析 1、产 权 不 清 ， 机 制 不 顺 。 大 多 国 有 物 业 管 理 企 业 是 由 房 管部 门 投 资 设 立 ， 类 似 于 房 管 部 门 或 开...
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