下载后可任意编辑房屋买卖居间合同中规避“跳单”条款的效力和“跳单”行为的认定 \联系方式：87868718 13376427555主持人：城阳电台文鼎 940 律师在线正在播出，欢迎听众朋友们在节目播出过程中拨打节目热线 87968—940 或文鼎律师场外咨询热线 87868718 参加我们的节目。今日和我们一起做节目的是山东文鼎律师事务所的李学忠律师。您在节目播出之后假如有问题还可以拨打李律师的电话 13376427555 进行咨询。李律师，欢迎你做客今日的节目。律师：主持人好，听众朋友们大家好。主持人：李律师，您看，随着我国房地产市场的繁荣进展，很多中介机构做起了二手房中介服务，通过提供二手房房源信息，促成房产交易，从中收取佣金。在这些房产中介合同中，中介机构往往在合同中规定了这样的条款“禁止买方利用中介公司提供的房源信息，绕开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同。”旨在保护中介机构的合法权益。但总有一些当事人违反该约定，从而产生经济纠纷。律师：是，这种现象还是比较多的。主持人：对当事人这种违约行为如何去认定，下面我们结合一个案例让李律师来给我们详细分析一下。上诉人（原审被告）：陶某 被上诉人（原审原告）：某市中原物业顾问有限公司2008 年 11 月 27 日，某市中原物业顾问有限公司带被告陶某实地看房，并与陶某签订了《房地产求购确认书》，第 1 条约定，陶某同意委托中原公司居间求购本市某号房屋；第 2.4 条约定，陶某在验看过该房地产后 6 个月内，本人或其委托人、代理人、代表人、承办人等与其有关联的人与出卖方达成买卖交易或者利用了中原公司提供的信息、机会等条件但未通过中原公司而与第三方达成买卖交易的，陶某应根据与出卖方就该房地产买卖达成的实际成交1下载后可任意编辑价的 1％向中原公司支付违约金。11 月 30 日，涉案房屋买卖双方签订《房地产买卖合同》，成交价为 138 万元。2009 年 2 月 1日，陶某取得涉案房屋的所有权。原告某市中原物业顾问有限公司诉称：其带陶某实地看房，双方签订《房地产求购确认书》。后陶某利用中原公司提供的某号房屋销售信息，故意跳开中介，私自与卖方直接签订购房合同，完成房屋交易过户手续，违反了《房地产求购确认书》的约定，属于恶意“跳单”行为，请求法院判令陶某按约支付中原公司相当于房屋实际成交价 1%的违约金 1.65 万元。被告陶某辩称：《房地产求购确认书》的“跳单”条款为格式条款，明显加重了对方的责任，应认定...
VIP
