下载后可任意编辑房地产市场论文住房制度改革论文：我国房地产市场进展回顾与反思 摘要：自 1978 年住房制度改革以来，我国正式确定了房地产市场的全面市场化，随着二十多年来中国经济的高速进展和城市化进程的加快，房地产市场有了极大的进展。房地产市场逐步形成并成熟，但这当中包含的各类问题也急需解决。通过回顾我国房地产进展的历史过程，提出房地产进展过程中存在的问题并提出相关政策建议。 关键词：住房制度改革;房地产市场;政策调控 1 引言 房地产市场对我国的经济贡献卓著，在已过去的 10 年，是中国房地产飞速进展和取得巨大成就的十年。当前的房地产已经进展成为包含土地、建筑、交易和金融服务的多部门的重要产业。在消费、投资和出口贸易这三大经济增长的动力中，投资和出口构成了中国经济增长的核心，其中房地产是投资中的重要力量。住房是人们的生活必需品，但同时也是一种投资产品，随着投机行为的增多，价格日益高涨的住房极大的影响并改变着人们的生活状态。因此，本文将回顾房地产进展历史，找出进展中存在问题，并寻找合理的出路。 2 房地产市场进展历程回顾 2.1 第一阶段：房地产市场初步形成（1978 至 1991 年） 1978 年之前的二十多年中，我国没有房地产业，只有建筑业。1978～1991 年，随着住房制度改革和土地使用制度改革的进行，房屋和土地既是产品和资源，又是商品和资产的认识逐步加深，房地产价值逐渐显化，房地产市场初步形成。 2.2 第二阶段：房地产过热和市场调整（1992 至 1997 年） 1992 年房改全面启动，住房公积金制度全面推行。1993 年“安居工程”开始启动。1992 年后，房地产业开始快速增长，月投资最高增幅曾高达 146.9%。房地产市场在一些地区一度呈现混乱局面，在个别地区出现了较为明显的房地产泡沫。1993 年底宏观经济调控后，房地产业投资增长率普遍大幅下降。1994 年继续 1993 年---------------------------------------------------------精品 文档---------------------------------------------------------------------下载后可任意编辑下半年的宏观调控。由于 1995 年仍然实施适度从紧的财政政策和货币政策，经济由热转冷，房地产市场也沉寂下来，从 1996 年开始，经济已由短缺转变为相对过剩，产品卖不出去，企业停产，工人下岗；1997 年又遇亚洲金融风暴。随着整个经济出现“通货紧缩”，房地产市场进入了低潮。 2.3 第三阶段：房地产市场平稳...
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