下载后可任意编辑第一章 房地产业【本章历年考情分析】 ■ 历年所占分值很少 【学习方法】 ■ 抓西瓜丢芝麻 【本章主要内容】 第一节 房地产业概述 第二节 住房制度概述 第三节 土地制度概述 第四节 房地产法制建设 【内容详解】 第一节 房地产业概述 1.房地产的基本概念◆ ■ 概念 ◇ 房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理（五类）的行业 ◇ 在国民经济分类中属第三产业 ■ 房地产业与建筑业的区别与联系 ◇ 区别：房地产业是第三产业，建筑是物质生产部门，属第二产业 ◇ 联系：房地产业与建筑业是甲方与乙方的关系 2.房地产业的作用（七大作用）◆ ■ 为国民经济进展提供重要物质条件 ■ 房地产业关联度高，带动力强，可带动相关产业的进展（GDP 要靠房地产的拉动作用） ■ 可改善人民的住房条件和生活环境 ■ 可加快旧城改造和城市基础设施建设 ■ 有利于优化产业结构，改善投资环境 ■ 可扩大就业 ■ 可增加政府财政收入 3.房地产业的细分（两大行业 3 大类）◆ ■ 房地产开发业（主体地位） ■ 房地产服务业 ◇ 物业管理 ◇ 房地产中介服务业 ☆ 咨询 ☆ 估价 ☆ 经纪（成熟的房地产市场中，经纪业是主体） 【注意】 ■ 中介和经纪的区别 ■ 房地产服务业和房地产中介服务业的区别 【2024 年真题】 ◆ 物业管理业不属于房地产中介服务业。（ ）---------------------------------------------------------精品 文档---------------------------------------------------------------------下载后可任意编辑 [答疑编号 500431010101]『正确答案』√『答案解析』物业管理属于房地产服务业，但不属于房地产中介服务业，中介服务业包括咨询、估价和经纪三类。 【典型例题】 ◆ （ ）是指为有关房地产活动当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。 A.房地产投资开发 B.房地产咨询 C.房地产估价 D.房地产经纪 [答疑编号 500431010102]『正确答案』B 4.房地产业的历史延革（五个时期） ▲ ■ 1949 年以前以土地和房产私有制为基础的房地产业 ■ 1949～1955 年，确立产权，建设机构改善生活条件的房地产稳定期 ■ 1055～1965 年，国家经租与公私合营，确立了公有制在房地产中的主体地位 ■ 1966～1978 年，房地产混乱停滞 ■ 1978～今，进行了城镇住房制度改革、城镇土地使用制度改革和房地产生产方式改...
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